Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Teknoloji Odaklı Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa ortaklığında hazırlanan 2020 yılı 4. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. Hem 2020 yılının hem de 4. çeyreğin değerlendirildiği rapora göre, konut satış adedi 4. çeyrekte geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 30 düşmesine rağmen yıl toplamında geçen seneye göre yüzde 23 artış kaydetti. 

Hazırlanan rapora göre; 2020 yılında konut satış adedi geçen seneye göre yüzde 11 artış göstererek 1 milyon 499 bin 316 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları ise toplam satışların yüzde 69’unu oluşturdu ve geçen seneye göre yüzde 23 artarak 1 milyon 029 bin 576 adet olarak gerçekleşti. 2020 yılında toplam satışların yüzde 38’ini oluşturan kredili konut satışlarının bir önceki seneye göre yüzde 72 artarak 573 bin 337 adet olarak gerçekleştiği dikkat çekti. Yabancıya konut satışına bakıldığında ise, satış adedinin geçen seneye göre yüzde 10 düşerek 40.812 adet olarak kaydedildi.

4. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre yüzde 30 düştü  

2020 yılının 4. çeyreğinde 338 bin 038 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre yüzde 37; 2019 yılının 4. çeyreğine göre ise yüzde 30 düşüş yaşandı. 

4. çeyrekte ikinci el konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre yüzde 26 düştü 

4. çeyrekte 227 bin 506 adet ikinci el konut satışı yapıldı. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 39, 2019 yılı 4. çeyreğine göre ise yüzde 26 düşüş gösterdi. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 67’sini oluşturdu.

4. çeyrekte kredili konut satışları toplam satışlarının yüzde 19’unu oluşturdu  

2020 yılının 4.çeyreğinde kredili konut satışları toplam konut satışlarının yüzde 19’unu oluşturarak 64 bin 647 adet olarak gerçekleşti. Kredili satışlar geçen senenin 4. çeyreğine göre yüzde 55, bir önceki çeyreğe göre ise yüzde 73 düşüş gösterdi.

Yabancı uyruklu kişilere 14 bin 647 adet konut satıldı 

4. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere 14 bin 647 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre yüzde 23; 2019 yılının 4. çeyreğine göre ise yüzde 8 artış kaydedildi. 

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış yüzde 35 

4. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında son 1 yılda yüzde 35 artış gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 864 TL, ortalama amortisman süresi 20 yıl. 4. çeyrekteki konut satışlarının yüzde 19’unun gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda yüzde 23 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 286 TL oldu. Konut satışlarının yüzde 9’unun gerçekleştiği Ankara’da konut fiyatları son 1 yılda yüzde 28 oranında artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 245 TL. Konut satışlarının yüzde 6’sının gerçekleştiği İzmir’de de konut fiyatları son 1 yılda yüzde 33 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 783 TL oldu.

İstanbul’da kiralar yüzde 11, Ankara’da yüzde 15 arttı 

Türkiye genelinde kira fiyatları ise son 1 yılda yüzde 18 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 13,45 TL, ortalama kira bin 480 TL. İstanbul’da kiralar yüzde 11 arttı, ortalama metrekare kira 17,01 TL, ortalama kira 1.667 TL. Ankara’da kira bedelleri yüzde 15 arttı, ortalama metrekare kira 11,28 TL, ortalama kira 1.354 TL. İzmir’de ise kira bedelleri yüzde 14 arttı, ortalama metrekare kira 15,27 TL, ortalama kira 1.680 TL.

En fazla konut satışı yapılan illerden Muğla amortisman süresi en uzun olan il 

Türkiye’de en fazla konut satışı yapılan ilk 20 il çerisinde Muğla’nın ortalama 30 yıl ile en uzun geri dönüş süresine sahip olan il olması dikkat çekti. Muğla’yı ortalama 28 yıl ile Kayseri, 26 yıl ile Aydın, 25 yıl ile Balıkesir ve 23 yıl ile İstanbul,  İzmir  ve Manisa takip ediyor. En fazla konut satışı yapılan iller içerisinde  Ankara  ve Şanlıurfa 18 yıl ile konut yatırımının geri dönüş süresinin en kısa olduğu iller oldu.