Uzmanı anlattı: Konut fiyatları düşer mi?
İstanbul'da kiralık daire fiyatları artarken, satılık daire fiyatları düşüyor. Uzmanlar, piyasanın zaman içerisinde kendisini realize ettiğini söylüyor.
Birçok kiracı, son günlerde uygun fiyata kiralık ev bulabilmek için adeta yarış halinde. Son 3 aydır kiralık konut fiyatları büyükşehirlerde artarken, satılık ev fiyatlarında ise bir gerileme söz konusu. Son verilere göre, konut fiyatları mart ayında Türkiye genelinde reel anlamda ilk kez geriledi. Satılık daire fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 5.1 düşerken, kiralar ise tersine şekilde arttı.
Kira fiyatları bir yıl önceki döneme göre yüzde 55-58 arasında yükselirken, konut satışlarında yaşanan durgunluğun en önemli sebebi ise faiz oranlarındaki artış ile İstanbul ve Anadolu şehirleri arasındaki fiyat uçurumdan kaynaklanıyor
Haber Global'den Sibel Gülersöyler'in haberine göre, kira fiyatları bir yıl önceki döneme göre yüzde 55-58 arasında yükselirken, konut satışlarında yaşanan durgunluğun en önemli sebebi ise faiz oranlarındaki artış ile İstanbul ve Anadolu şehirleri arasındaki fiyat uçurumdan kaynaklanıyor.
Son tabloyu yorumlayan Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, piyasanın kendi kendini realize ettiğini ifade ederek, "Geçtiğimiz yıllarda seçimlerin üst üste gelmesinin ardından kiralık ve satılık konutlarda fahiş rakamlar ortaya çıktı. Halihazırda konut satış fiyatlarının gerilemesinde 2 başlık öne çıkıyor. İlki piyasa konut fiyatlarını kendi kendine realize etmiş olması.
Gerilemenin ikinci sebebi, büyükşehirler ile taşra şehirleri arasındaki fiyat uçurumu. Örnek verirsek Isparta'da bir gayrimenkul 3 milyon TL'den, 3.5 milyon TL'ye çıkabilir ancak İstanbul'daki bir gayrimenkul, 10 milyon TL'den 15 milyon TL'ye çıktığı zaman aradaki fark çok yüksek oluyor" dedi.
Kiralık konut fiyatlarında yılbaşında yaşanan artış, yerini durgunluğa bıraktığına da dikkat çeken Kiraz, "Şubat ve Mart aylarında fiyatlar sabitlendi veya bazı bölgelerde düşüş görüldü. Bu durum şu an konut kiralamak isteyen kişiler için bir fırsat oluşturuyor.
İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde yaşayan kişiler, bir an önce gayrimenkullerini satarak döviz veya faize yatırmak istiyor. 10 yıl önce yüzde 34 kiracı, yüzde 64 ev sahipliği oranı varken, günümüzde bu oran yüzde 44 kiracı yüzde 56 ev sahibi olarak yükseldi. Büyükşehirlerde ev almak hayal oldu. Konut kredilerinin faizleri bile ödenebilecek rakamlar değil" şeklinde konuştu.
'2025'DE YENİDEN ARTACAK'
Avukat Sinan Keskin ise konut fiyatlarının reel anlamda gerilemesinin en büyük nedenini artan konut kredi faizleri ve bireysel mevduat getirisinin fazla olmasına bağlarken, şunları söyledi: "Konut piyasasında bu sene durağanlık olsa da 2025 yılında tablo tersine dönecek.
Merkez Bankası'nın faiz indirim sürecine girmesiyle, mevduat sahipleri bu mevduattan çıkacaktır. 2025'in ikinci yarısı ve 2026'da konuta tekrardan yönelim olacağını düşünüyorum. Ayrıca, kentsel dönüşüm süreci de konut fiyatlarının artışına katalizör görevi üstlenecektir."
SEKTÖRE DESTEK ÇAĞRISI
Sektör temsilcileri ise destek çağrısında bulundu. Türkiye Hazır Beton Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, "Her ne kadar seçim sonrası sürece ilişkin olumsuz beklentiler ortadan kalksa da, konut talebinin düşük kalacağı ve bankacılık sektöründe konut talebini destekleyecek bir hamle gelmeyeceği beklentisi yeni projelere başlama iştahını düşürüyor. Sektör olarak kenetlenme zamanı" dedi.
Yatırım Uzmanı Burçin Şahindur ise şunları söyledi: "Artan kira fiyatları ile inşaat maliyetlerinin yükselmesi, gayrimenkul yatırımlarını olumsuz yönde etkiliyor. Bu durum, konut sahibi olma girişimlerini zorlaştırırken, kira ödemek yerine ev sahibi olmayı tercih edenlerin sayısı da azalmakta."