Konut piyasasında maliyet dengelerinin değişmesi, üreticilerin proje başlatma stratejilerini doğrudan etkiliyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan son verilere göre, inşaat maliyet endeksi Temmuz ayında aylık bazda yüzde 1,15, yıllık bazda ise yüzde 28 oranında artış gösterdi. Bu yükselişin özellikle yeni üretim konutların satış fiyatları üzerinde ciddi bir baskı unsuru olarak hissedilmesi öngörülüyor.
İşçilik giderlerindeki artış yüzde 30'u buldu
Gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri değerlendiren uzman Nilüfer Kaş, maliyet kalemlerindeki büyümenin müteahhitlerin yatırım iştahını düşürdüğünü ve bunun da arz daralmasına yol açtığını belirtti. Arsa bedelleri ve finansman giderleri hariç tutulduğunda dahi, sadece inşaat maliyetlerindeki yüzde 28'lik yükselişin nihai satış fiyatlarına daha yüksek oranlarda yansıyabileceği ifade ediliyor.
Maliyet artışının arkasındaki itici güçlerden biri de işçilik ücretleri oldu. Temmuz ayı itibarıyla işçilik maliyetlerindeki yıllık artış yüzde 30 seviyesine ulaştı. Böylece yapı üreticilerinin üzerindeki yük, yalnızca hammadde ve yapı malzemelerindeki fiyat dalgalanmalarıyla sınırlı kalmadı; emek yoğun süreçler de bütçeleri zorlamaya başladı.
Yeni konut üretiminin maliyetler nedeniyle yavaşlaması, piyasadaki arzın ilerleyen dönemlerde daha da sıkışmasına neden olabilir. Bu dinamikler ışığında, ev sahibi olmayı planlayan kişilerin sıfır konut segmentindeki fiyat hareketlerini yakından izlemesi önem taşıyor. Nilüfer Kaş, maliyet artışlarının birinci el konutlara güçlü şekilde yansıması ihtimaline karşı alıcıların karar süreçlerini çok fazla ertelememesinin avantaj sağlayabileceğini vurguladı.
