Taşınmaz alım satımlarında dolandırıcılık, sahte para kullanımı ve ödeme anlaşmazlıklarının önüne geçmek amacıyla geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 tarihi itibarıyla zorunlu hale gelecek. Belirtilen tarihten sonra bu sisteme dahil olmadan gerçekleştirilmek istenen işlemlerde tapu müdürlükleri devir onayı vermeyecek.
Yeni düzenleme kapsamında ev, arsa ve iş yeri gibi tüm taşınmaz türlerinde ödeme süreci merkezi bir kontrol mekanizmasına bağlanıyor. Satış bedeli, tapu devri resmi olarak tescil edilene kadar yetkili bankadaki özel bir hesapta bloke edilecek. Tapu işleminin sorunsuz tamamlanmasının ardından meblağ otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. İşlemin herhangi bir nedenle iptal olması durumunda ise ödenen tutar alıcıya iade edilecek. Bu uygulama ile tarafların yüksek miktarlarda nakit para taşıma riski ve ödeme kaynaklı mağduriyetler ortadan kaldırılacak.
Sistem, bankalar ile tapu müdürlükleri arasında kurulacak dijital entegrasyon üzerinden işleyecek. Süreç, alıcı ve satıcının entegre banka veya katılım finans kuruluşu aracılığıyla başvurmasıyla başlayacak. Alıcının satış bedelini belirlenen güvenli hesaba yatırmasının ardından tapudaki devir işlemi tamamlandığında sistem ödeme talimatını yerine getirecek.
Emlakçıların rolü devam edecek, gerçek bedel beyanı şart
Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu hale gelmesiyle emlakçıların süreçten çıkarılacağı yönündeki spekülasyonlara uzmanlar açıklık getirdi. Yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının alıcı ve satıcılara rehberlik hizmeti sunmaya devam edeceği belirtilirken, sistemin sağlıklı yürümesi için taşınmazın gerçek satış bedelinin eksiksiz beyan edilmesi gerektiği vurgulandı.
Satış tutarının sadece rayiç bedel kadar olan kısmının sistem üzerinden gösterilip kalan kısmın elden verilmesi gibi uygulamaların ağır mali ve hukuki riskler doğuracağı ifade edildi. Tapuda gerçek bedelin beyan edilmesi, vergi kayıplarının önlenmesi ve tarafların ileride yaşayabileceği hukuki uyuşmazlıklarda korunması açısından kritik önem taşıyor.
