Avrupa Birliği'nde artan konut fiyatları ve kiralık daire bulma güçlüğü, Brüksel yönetimini harekete geçirdi. AB Komisyonu, özellikle turistik platformlar üzerinden yapılan kısa süreli kiralamaların uzun vadeli kira piyasasını daralttığını belirterek yeni bir yasal düzenleme hazırladı. Teklif, üye ülkelerin yerel otoritelerine belirli bölgelerde kısıtlama uygulayabilme imkanı tanıyor.
Hazırlanan tasarıya göre ulusal, bölgesel ve yerel idareler, bir bölgeyi "konut baskısı altında" ilan edebilecek. Bu statünün verilebilmesi için ortalama konut fiyatlarının aşırı yüksek seviyede olması ve piyasa koşullarının bu yönde değerlendirilmesi şart koşuluyor. İlanın ardından belediyeler, kısa süreli konaklama hizmetlerine veya ikinci konutlara yönelik kısıtlamalar getirebilecek. Düzenlemede, ev sahibinin kendi sürekli ikamet ettiği adreslerde yaptığı kısa süreli kiralamalar ise kapsam dışında tutuldu.
AB Komisyonu'nun Enerji ve Konuttan Sorumlu Üyesi Dan Jorgensen, konuta bakış açısının değişmesi gerektiğini vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“Bir eve sahip olmak insan hakkıdır. Ev, insanların hayatına güvenlik, huzur ve onur kazandırır.”
Jorgensen, son on yılda Avrupa metropollerinde kiraların rekor düzeyde arttığına dikkat çekti. Berlin'de yüzde 59, Madrid'de yüzde 75 ve Lizbon'da yüzde 103'lük artışların yaşandığını belirten Jorgensen, bu durumun hemşireler, öğretmenler ve polisler gibi temel hizmet çalışanlarının kentlerde barınmasını zorlaştırdığını belirtti.
Kısa süreli kiralamalarda yüzde 93'lük artış
Avrupa Birliği verileri, kısa süreli kiralama faaliyetlerinin 2018 ile 2024 yılları arasında yüzde 93 oranında büyüdüğünü gösteriyor. Madrid örneğinde merkezdeki her 100 uzun dönemli kiralık konuta karşılık yaklaşık 40 kısa süreli kiralık birim bulunuyor. Komisyonun paylaştığı istatistiklere göre Avrupalıların yüzde 40'ı uygun fiyatlı konuta erişimi acil bir sorun olarak görürken, bu oran şehirlerde yüzde 51'e ulaşıyor.
AB Komisyonu Başkan Yardımcısı Teresa Ribera, getirilen düzenlemenin yerel yönetimlere hukuki zemin sağlayacağını ifade etti. Ribera, konuya ilişkin şu açıklamayı yaptı:
“Bugün Uygun Fiyatlı Konut Yasası teklifini kabul ettik.”
Ribera, ortak kriterler belirlenerek benzer uygulamaların tek pazar genelinde hayata geçirileceğini kaydetti. Teklifin yürürlüğe girmesi için Avrupa Parlamentosu ve AB Konseyi'nin onay sürecini tamamlaması gerekiyor. Yeni çerçeve kapsamında yerel yönetimler, uzun süre boş bırakılan evler ve ikinci konutlar hakkında da ek tedbirler alabilecek.
