Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman tarafından yayımlanan "Kiralık Daire İlanlarına Göre İllerde Ortanca Kira" çalışması, Temmuz 2026 itibarıyla Türkiye'deki barınma krizinin boyutlarını ortaya koydu. Sosyal medya üzerinden paylaşılan verilere göre, Türkiye genelinde kiralık daireler için ortanca kira bedeli aylık 25 bin TL olarak tespit edildi. Aynı çalışmada İstanbul için belirlenen ortanca kira bedeli ise 45 bin liraya ulaştı.
Asgari ücretin 28 bin 75 TL olduğu megakentte, bu rakamlar tek başına yaşayan bir çalışanın dahi insani koşullarda barınmasının neredeyse imkansız hale geldiğini gösteriyor. Emlak ilan sitelerinde yapılan incelemelerde, asgari ücretlinin bütçesine yakın olan 20 bin lira seviyesindeki konutların, yaşam alanı olarak nitelendirilemeyecek kadar küçük ve elverişsiz olduğu dikkat çekiyor. Sarıyer Tarabya'da 30 metrekarelik bir daire için 20 bin lira, Üsküdar Ahmediye'de 20 metrekarelik bir stüdyo daire için 18 bin lira ve Kartal Cevizli'de 16 metrekarelik bir oda için 19 bin 999 lira kira isteniyor. Beyoğlu'nda ise 20 metrekarelik bir stüdyo daire "fırsat" başlığıyla 21 bin 500 liradan ilana konulmuş durumda.
Emlakçıya göre sorun yanlış fiyatlandırma ve arz eksikliği
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Emlakçı Kaan Korkut, piyasadaki en büyük sorunun yanlış fiyatlandırma ve kiralık konut arzının talebi karşılayamaması olduğunu ifade etti. Korkut, sadece asgari ücretlilerin değil, beyaz yaka çalışanlarının da benzer zorluklar yaşadığını vurguladı. Fiyatlandırma konusunda bazı mülk sahiplerinin piyasayı yükselttiğini belirten Korkut, şunları söyledi:
“Üsküdar’daki daire 9 bin lira olması gerekirken, 18 bin lira istenmiş. Ama Tarabya’da metrekare fiyatından doğru fiyatlanmış. Bazı mülk sahiplerinin farkında olmadan yaptığı fiyatlandırma piyasayı yükseltiyor. Burada yanlış fiyatlamanın haricinde en büyük problem kiralık konut arzı talebi karşılamıyor.”
