Yaklaşık 21 hektarlık bir alana yayılan Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı projesinde kritik bir aşamaya gelindi. Bölgenin gelecekteki yapılaşma düzenini, konut, yol ve sosyal donatı alanlarının dağılımını belirleyecek imar planları, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin eylül ayı meclis toplantısında görüşülecek.
Meclisten onay çıkması durumunda projenin uygulanmasının önü açılacak. Söz konusu planlar, bölgedeki dönüşümün planlı ilerlemesi adına 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı olmak üzere üç farklı ölçekte değerlendirilecek. Alan, daha önce 2016 yılında Bakanlar Kurulu Kararı ile kentsel dönüşüm ve gelişim alanı olarak ilan edilmişti.
Hak sahipliği ve uzlaşma sürecindeki son durum
İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında hak sahiplikleri belirlenmiş ve paylaşım modeli oluşturulmuştur. Konuya ilişkin belediyeden yapılan bilgilendirmede süreç şu şekilde aktarıldı:
“Halihazır durum tespiti, ilgili yasa ve mevzuata göre hak sahipliklerinin belirlenerek hak sahiplerinin proje üzerindeki haklarını belirlemeye yönelik paylaşım modeli oluşturulmuştur. Mevcut imar planı kararları esas alınarak kentsel tasarım ve mimari avan projeler ile ‘Proje Uygulama Esasları’ Meclise sunulmuş ve onaylanmıştır.
Proje tanıtım çalışmaları tamamlanmış ve Eylül 2021’de vatandaşlara sunumu gerçekleştirilerek uzlaşma görüşmelerine başlanılmıştır. Uzlaşma süreci devam eden alanda imar planına yönelik çalışmalar tamamlanmış olup, imar uygulamasına yönelik çalışmalar sürdürülmektedir.
Ardından kura ve yapıma yönelik çalışmalara başlanacaktır. Tüm çalışmalar alanda bulunan iletişim merkezinde görevli personellerimiz vasıtasıyla devam etmektedir. Sözleşme imzalayan hak sahiplerinin hisselerinin tapuda İzmir Büyükşehir Belediyesi adına tescil işlemleri yürütülmektedir.
Tapu kayıtlarında bulunan haciz, ipotek, şerh, intikal vb. kısıtlayıcıların kaldırılması sürecinde, Belediyemiz personelince hak sahiplerine gereken destek sağlanmaktadır. Ayrıca henüz sözleşme imzalamayan vatandaşlarımıza davet tebligatı ile ulaşılmış olup sözleşmelerin tamamlanması süreci devam etmektedir.
Aynı zamanda yapım faaliyetleri için gerekli olan Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) için ihale süreci yürütülmüş ve Bakanlığa sunularak ÇED Gerekli Değildir Belgesi alınmıştır. Proje alanında, hak sahiplerinin talep ve beklentileri de gözetilerek ihtiyaçlarına yönelik farklı büyüklüklerde, 7 ayrı konut tipi oluşturulmuştur.
Mevcut ticari kullanımlar dikkate alınarak, belirlenen akslar üzerinde konut altı ticari birimler planlanmış ve yerinde dönüşüm hedefi ile ticaret sahiplerine sunulmuştur. Mevcut imar planından hareketle yapılacak peyzaj ve mekansal düzenleme ile modern hayatın gereği olan otopark, park ve çocuk oyun alanları ile geniş ortak kullanım alanları hayata geçirilecektir.
Proje kapsamında mevcutta eksik olup alanın ihtiyacını karşılayacak sosyal kültürel merkezler, gençlik ve spor kompleksi, pazar yeri hayata geçirilecektir.”
Proje ile birlikte bölgedeki altyapı da yenilenecek. Su, atık su, yağmur suyu, elektrik ve telekomunikasyon hatlarının yenilenmesiyle kentin bu bölgesindeki eksikliklerin giderilmesi hedefleniyor.
