Gayrimenkul alım satım sürecinin son aşaması olan tapu dairesindeki işlemler, dolandırıcılar için yeni bir fırsat kapısı haline geldi. Sektör uzmanları, alıcıları tapu senedinde yazan mülk sahibi ile işlemi yapan kişinin kimliğini karşılaştırmadan hiçbir belgeye imza atmamaları konusunda uyarıyor. Sahte kimlik ve yetki belgeleriyle güven kazanan dolandırıcıların, bu dikkatsizlik anında alıcıları geri dönülmez mağduriyetlere uğrattığı ifade ediliyor.
Dolandırıcıların, özellikle sosyal medya platformları ve mesajlaşma uygulamaları üzerinden sahte profillerle "kelepir" olarak nitelendirilen ilanlar yayımladığı tespit edildi. Piyasa değerinin belirgin şekilde altında sundukları mülkler için alıcılardan kaparo veya ön ödeme talep eden bu kişiler, sürecin sonunda alıcıları tapuda sahte belgelerle yanıltıyor.
Resmi emlak portallarında zorunlu olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sektöre belirli bir disiplin getirmiş olsa da dolandırıcılar bu denetimi sosyal medya üzerinden aşıyor. Taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip işletmelerin ilan ve belge numarasıyla paylaşım yapma kuralı, sosyal mecralardaki denetimsizlik nedeniyle etkisiz kalıyor.
Sistemdeki istisnalar riski artırıyor
Uzmanlar, sistemdeki bazı istisnaların da yetkisiz satışlara zemin hazırladığına dikkat çekiyor. Özellikle eski T.C. vatandaşları veya kooperatif ortaklıkları gibi durumlarda ilanların tek taraflı beyanla sisteme girilebilmesi, haksız rekabete ve dolandırıcılığa kapı aralıyor. Bu açıklar, yetkisiz kişilerin başkalarına ait taşınmazları pazarlamasına olanak tanıyor.
Alıcılar için hayati uyarılar
Dolandırıcılık mağduru olmamak için alıcıların bazı adımları titizlikle uygulaması gerekiyor. Satışa aracılık eden firmanın internetteki müşteri yorumlarının incelenmesi ve bölgesinde tanınan, referanslı işletmelerin tercih edilmesi önem taşıyor. Özellikle "sahibinden" verilen ilanlarda, mülkiyet hakkı teyit edilmeden kesinlikle ön ödeme yapılmaması gerektiği vurgulanıyor. Uzmanlar, güvenilir ve yetkili bir emlak işletmesiyle çalışmanın, ödenecek komisyon bedelinin ötesinde bir işlem güvenliği sağladığının altını çiziyor.
