Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bir ilan sitesinde “kooperatif hisseli tapu”, “intifa hakkı tesisli”, “yurt dışı tapulu” ve “tapu kaydı yok” seçeneklerinin birlikte kullanılmasıyla 44 binden fazla satılık ve kiralık konut ilanının listelendiğini açıkladı.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) kapsamının genişletilmesine yönelik çalışmalar gündeme geldi. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemdeki istisna seçeneklerinin yetkisiz aracılık faaliyetleri için kullanıldığını ve bu durumun mevzuat yükümlülüklerini yerine getiren emlak işletmeleri açısından haksız rekabet oluşturduğunu belirtti.
Özelmacıklı, e-Devlet üzerinden emlak işletmesine verilen ilan yayınlama izninin, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında zorunlu olan yetkilendirme sözleşmesinin yerine geçmediğine dikkat çekti. Mevcut sözleşmelerin dijital ortamda doğrulanabilir hale getirilmesinin yeterli olduğunu, yeni bir sözleşme zorunluluğu getirilmesine gerek olmadığını vurguladı.
Yetkilendirme sözleşmelerinin kira sözleşmeleri gibi e-Devlet üzerinden düzenlenebileceğini ifade eden Özelmacıklı, bu sürecin tarafların ihtiyaçlarına göre özelleştirilebilir bir yapıda olması gerektiğini söyledi.
Danışman hesapları ve sosyal medya da denetim kapsamına alınmalı
Özelmacıklı, ilan portallarında danışman kullanıcıları üzerinden yapılan işlemlerle ilgili olarak bu hesapların hangi yetki belgeli emlak işletmesine bağlı olduğunun açıkça görülebilir hale getirilmesi gerektiğini belirtti. Bu ilişkinin Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi ile entegre şekilde takip edilmesini önerdi.
Sosyal medya gruplarındaki faaliyetlerin de denetim kapsamına alınması gerektiğine işaret eden Özelmacıklı, WhatsApp ve Facebook gruplarında başkasına ait taşınmazların sürekli pazarlanması gibi uygulamaların izlenmesi için bir ihbar mekanizması kurulmasını talep etti. Başvuruların süreç takibi ve sonuçlarının şeffaf şekilde erişilebilir olması gerektiğini vurguladı.
Özelmacıklı, konuya ilişkin şu ifadeleri kullandı:
“İstisnalar yetkisiz aracılık için kullanılmamalı. Gerçek maliklerin kendi taşınmazlarıyla ilgili ilan verme hakkının korunması gerektiğini, ancak istisna seçeneklerinin yetkisiz aracılık faaliyetleri için kullanılmasının sektör açısından sorun oluşturduğunu söyledi.”
Özelmacıklı, konuya ilişkin şu ifadeleri kullandı:
“Bu ilanların tamamının usulsüz olarak değerlendirilemeyeceğinin altını çizen Özelmacıklı, asıl yapılması gerekenin istisna kapsamında gösterilen taşınmazların gerçekten bu şartları taşıyıp taşımadığının ve ilanı veren kişinin taşınmazla olan ilişkisinin kontrol edilmesi olduğunu belirtti.”
Özelmacıklı, konuya ilişkin şu ifadeleri kullandı:
“Sözleşmenin sona ermesi halinde ilanın durumunun da sistem üzerinden takip edilebileceğini belirten Özelmacıklı, böyle bir yapının malik, tüketici ve yetki belgeli emlak işletmesi açısından daha şeffaf bir süreç oluşturacağını söyledi.”
