Gayrimenkul sahiplerini 2027 yılında ortalama yüzde 50'lik bir emlak vergisi artışı bekliyor. Bu durum, bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin yüzde 27,26 yükselmesi ve arsa rayiç değerlerindeki güncellemelerin birleşik etkisinden kaynaklanıyor.
Konuyla ilgili Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş'a değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, vergilendirme kriterleri ve muafiyet koşulları hakkında bilgi verdi. Araç, bina inşaat maliyetlerindeki yüzde 27,26'lık artışın her mülk sahibi için aynı oranda bir yükseliş anlamına gelmediğini, hesaplamada birden çok faktörün rol oynadığını belirtti.
Emlak vergisi tutarının belirlenmesinde yapının yaşı, yıpranma payı, inşaat sınıfı, arsa değeri ve belediyelerin tespit ettiği rayiç bedeller gibi unsurlar etkili oluyor. Şenay Araç, konumun vergi miktarındaki belirleyici rolüne dikkat çekerek, aynı büyüklükte olmalarına rağmen Etiler ile Beylikdüzü'ndeki konutların vergilerinin farklı olacağını ifade etti. Uzman, Etiler'de bile cadde üzeri ile ara sokaktaki mülkler arasında arsa rayiç bedeli nedeniyle vergi farkı oluşacağını vurguladı.
2026'daki arsa rayiç bedeli güncellemelerine bina maliyet artışının da eklenmesiyle 2027'deki vergi yükünün artacağını öngören Araç, kişisel görüşünü şu sözlerle aktardı:
"2026 yılında zaten arsa rayiç bedelleri güncellenmişti. Buna şimdi bina maliyet artış oranı da eklendiğinde, benim şahsi görüşüm 2027 yılında ödenecek emlak vergisinin bu yıl ödenen verginin ortalama yüzde 50 civarında üzerine çıkabileceği yönündedir.”
Araç, bir örnek vererek durumu şöyle açıkladı: “Örneğin bu yıl yıllık toplam 10 bin TL emlak vergisi ödeyen bir vatandaşın, 2027 yılında yaklaşık 15 bin TL ödeme ihtimali olabilir. Ancak bunu en doğru şekilde 2027 Ocak ayında bağlı bulundukları ilçe belediyelerinden öğrenebilirler.”
Vergiden kimler muaf tutulacak?
Mevcut sistemdeki muafiyet koşullarının korunduğunu hatırlatan Şenay Araç, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu olan emeklilerin, geliri olmayanların, engellilerin, gazilerin ve şehit yakınlarının yasal şartları taşımaları halinde emlak vergisinden muaf olmaya devam edeceğini belirtti. Buna karşılık, birden fazla konutu, iş yeri veya arsası olan yatırımcıların mali yükünün önemli ölçüde artması bekleniyor.
Vergi artışının konut alım-satım kararlarını doğrudan olumsuz etkilemeyeceğini düşünen Araç, barınma amacıyla ev alan vatandaşların bu durumdan etkilenmeyeceğini söyledi. Gayrimenkulün zamanla değerlenerek vergi artışını makul kıldığını belirten uzman, Türkiye'deki emlak vergisi oranlarının pek çok Avrupa ülkesinin yaklaşık yarısı seviyesinde olduğunu da ekledi.
Şenay Araç, vergi artışının kiralara yansıma ihtimaline ilişkin ise kira fiyatlarının ana belirleyeninin lokasyon ve arz-talep dengesi olduğunu, bu nedenle vergi artışının kiralara doğrudan bir zam olarak yansımayacağını ifade etti.
