Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2027'de geçerli olacak emlak vergisine esas metrekare inşaat maliyetlerini belirledi. Meskenlerde en düşük maliyet 604 TL olurken, en yüksek tutar 27 bin 712 TL'yi aştı.
Emlak Vergisi Kanunu'nun 90 Seri No'lu Genel Tebliği, 6 Ağustos 2026 tarihli ve 33332 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tebliğ, 2027 yılındaki emlak vergisi matrahlarının hesaplanmasında kullanılacak olan binaların metrekare normal inşaat maliyet bedellerini içeriyor.
Açıklanan yeni bedeller, binaların inşaat sınıfı ve yapı türüne göre farklılık gösteriyor. Mesken binaları için belirlenen asgari ve azami metrekare maliyetleri şöyle sıralandı:
- Lüks inşaat: 12.642,67 TL - 27.712,26 TL
- 1. sınıf inşaat: 5.335,40 TL - 18.532,07 TL
- 2. sınıf inşaat: 3.758,56 TL - 12.555,79 TL
- 3. sınıf inşaat: 1.269,61 TL - 8.551,49 TL
- Basit inşaat: 604,10 TL - 3.856,64 TL
Bu rakamlara göre, konutlarda uygulanacak metrekare maliyet aralığı 604,10 TL ile 27 bin 712,26 TL arasında olacak.
Rakamlar doğrudan ödenecek vergiyi göstermiyor
Yetkililer, yayımlanan bedellerin mülk sahiplerinin ödeyeceği nihai vergi tutarı olmadığına dikkat çekti. Bu maliyetler, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılan temel unsurlardan yalnızca biri. Vergiye esas değer belirlenirken, metrekare inşaat maliyetine ek olarak arsa veya arsa payı değeri de hesaba katılıyor.
Tebliğ ekindeki cetvel, maliyetlerin yalnızca inşaat sınıfına göre değil, aynı zamanda yapının türüne göre de değiştiğini ortaya koyuyor. Çelik karkas, betonarme, yığma kâgir, ahşap, taş duvarlı ve kerpiç gibi farklı yapı türleri için ayrı bedeller uygulanacak. Düzenleme sadece konutları değil; fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul, yurt, ticarethane ve işyeri gibi çok sayıda farklı kullanım amacına sahip yapıyı da kapsıyor.
