Üniversite kayıtları ve tayin döneminin başlamasıyla kiralık konut piyasası hareketlendi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, piyasadaki bu yoğunluğun Ekim ayına kadar sürmesini beklediklerini ifade etti.
Artan talebin fiyatları da yükselttiğini belirten Akçam, "Özellikle son 10-15 gündür kira ücretlerinde yüzde 5-10 artış söz konusu." diye konuştu.
Akçam, konut kiralayacak öğrencilere yönelik uyarılarda bulunarak sözleşme sürecinde dikkat edilmesi gerekenleri şöyle sıraladı:
“Kira kontratı tesis ederken kesinlikle ev sahibiyle yüz yüze görüşülmelidir. Eğer ev sahibi şehir dışında veya yurt dışındaysa mutlaka vekaletname istenmelidir. Kira kontratına artış oranı açıkça yazılmalıdır. Kira artışı, devletin her ay açıkladığı oranlar üzerinden yapmalılar. Sözleşmeyi ya bir hukukçudan ya da bir emlak danışmanından görüş alarak imzalasınlar.”
Kiralamalarda en sık karşılaşılan sorunlardan birinin depozito iadeleri olduğunu vurgulayan Akçam, kiracıların haklarını korumak için sözleşmeye eklenmesi gereken kritik bir ifadeyi paylaştı:
“Kira sözleşmesinin depozito kısmına 'kira bedeli' ifadesi yazılmalıdır. Depozito Türk lirası cinsinden ödendiyse evi boşaltırken kiranın güncel değerinden iade alınabilir. En çok problem yaşanan noktalardan bir tanesi de bu. Dolayısıyla bu noktada çok dikkat edilmeli.”
e-Kontrat sisteminin zorunlu olması bekleniyor
Hakan Akçam, kira ödemelerinin mutlaka banka kanalıyla ve gerçek bedeli üzerinden yapılması gerektiğini söyledi. Bu sürecin şeffaflaşması için "e-kontrat" sisteminin önemine değinen Akçam, sistemin yakın zamanda zorunlu hale gelmesini beklediklerini dile getirdi.
Akçam, sistemin hem kiracıyı hem de mülk sahibini koruyacağını belirterek şunları kaydetti:
“e-Kontrat sistemi zorunlu hale gelirse devletin denetimi olacak, vergi kayıp-kaçağı, kiracının ve ev sahibinin tüm hareketleri tek noktadan tespit edilecek. Bir taraftan kiracıları korurken mülk sahiplerini de korumak gerekiyor. Çünkü art niyetli kiracılar da var.”
