Emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa verileriyle hazırladığı ‘Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde konut fiyatları Türk Lirası bazında artmaya devam etse de yıllık enflasyon karşısında değer kaybetti. Ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL olarak belirlenirken, ortalama konut fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL'ye ulaştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artsa da enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi yüzde 6,6 olarak kaydedildi.
En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık nominal fiyat artışında yüzde 32,4 ile Ordu ilk sırada yer aldı. Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara ve yüzde 28,5 ile Kocaeli takip etti. Enflasyondan arındırılmış reel değişimde ise Ordu, yüzde 0,4'lük artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu. Nüfusa göre en büyük beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara liderliğini korudu. Ankara'yı sırasıyla İstanbul, Antalya, Bursa ve İzmir izledi. Ortalama konut fiyatları İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL ve Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL seviyesinde gerçekleşti.
Konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul ve 55 bin 495 TL ile Antalya takip etti. Ortalama konut satış fiyatında da 11 milyon 341 bin 720 TL ile Muğla zirvede yer aldı.
Kiralarda da benzer tablo yaşandı
Rapora göre ülke genelindeki kiralarda son bir yılda yaklaşık yüzde 23'lük nominal artış yaşanmasına rağmen, bu oran enflasyonun gerisinde kalarak reel bazda yüzde 7'lik bir gerilemeye işaret etti. Türkiye genelinde ortalama metrekare kirası 276 TL'ye, aylık ortalama konut kirası ise 27 bin 633 TL'ye yükseldi. En çok konut satılan 30 il içinde kira artışında İstanbul öne çıktı. İstanbul'da kiralar yıllık yüzde 45'e yakın artarak ortalama kira bedelini 44 bin 612 TL'ye taşıdı.
