Konut sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için bankaların sunduğu kredi koşulları belirleyici olmaya devam ediyor. Kredi faizlerinde indirim beklentileri sürerken kamu bankalarından biri öne çıktı. Halkbank, konut alacaklara yönelik yeni bir finansman paketini devreye aldı. Pakette aylık yüzde 2,60 faiz oranı uygulanırken vade seçeneği 120 aya kadar uzatılabiliyor.
Kampanya kapsamında müşterilere eşit taksitli ödeme planının yanı sıra serbest ödeme seçeneği ve üç aya kadar ödemesiz dönem imkanı tanınıyor. Ancak kredi kullanımı için talep edilen masraflar da hesaplamaya dahil ediliyor. Banka, kredi kullananlardan 5 bin TL tahsis ücreti alıyor. Bir milyon TL tutarındaki kredinin yıllık maliyet oranı ise yaklaşık yüzde 38 seviyesinde gerçekleşiyor.
Farklı kredi tutarları için oluşacak aylık taksit yükümlülükleri de netleşti. Hesaplamalara göre 500 bin TL kredi kullanan bir vatandaşın aylık ödemesi yaklaşık 13 bin 600 TL olurken, bu tutar 1 milyon TL'de 27 bin 200 TL'ye çıkıyor. 1,5 milyon TL'lik kredide aylık taksit 40 bin 800 TL, 2 milyon TL'lik kredide ise 54 bin 500 TL seviyesinde bulunuyor. Toplam geri ödeme miktarında faiz oranının yanı sıra sigorta giderleri ve diğer masraflar da etkili oluyor.
Uzman: Reel anlamda yüzde 5'lik düşüş var
Piyasadaki son gelişmeleri ve kredi kampanyalarının etkilerini Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı değerlendirdi. Beklenen hızlı faiz indiriminin henüz gerçekleşmediğini belirten uzman, kamu bankalarındaki oranların hala yüksek seyrettiğine işaret etti. Özelmacıklı, ilan edilen faizlerle vatandaşın cebinden çıkan gerçek maliyet arasında fark olabileceğini vurgulayarak bankaların gelir durumu, kredi notu ve BDDK düzenlemelerine göre hareket ettiğini hatırlattı.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarına ilişkin şu ifadeleri kullandı:
“İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı son dönemde yükseldi. Daha önce yüzde 15 seviyelerinde olan ipotekli satışlar yaklaşık yüzde 20 seviyelerine çıktı. Bunda hem banka kredilerinin hem de alternatif finansman modellerinin etkili olduğunu söyleyebiliriz.”
Konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki durumuna da değinen Özelmacıklı, nominal artışlara rağmen reel bazda gerileme yaşandığını aktardı. Özellikle ikinci el konutlarda bazı bölgelerde fiyatların yeni üretim maliyetlerinin altında kaldığına dikkat çeken uzman, yüksek finansman maliyetlerinin alım kararlarını ertelediğini belirtti.
Kiralık konut piyasasındaki sıkışıklığa da temas eden Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, arz yetersizliğinin kira baskısını artırdığını söyledi. Uzman, faizlerde belirgin bir düşüş yaşanması durumunda bekleyen talebin harekete geçebileceğini ancak bunun fiyatları yukarı çekebileceğini ifade ederek alıcıların toplam maliyeti dikkatlice hesaplaması gerektiğini sözlerine ekledi.
