Miras kalan ev, arsa veya tarla gibi taşınmazların paylaşımı sırasında yaşanan anlaşmazlıkları ve mülkün değerinin altında satılma riskini ortadan kaldırmak amacıyla yeni bir düzenleme yürürlüğe girdi. Ticaret Bakanlığı tarafından İcra İflas Kanunu'nun 114. maddesinde yapılan değişiklikle, ortaklığın giderilmesi davalarında satış önceliği mirasçılara tanındı. Bu sayede aile içi kavgaların ve haksız tasfiyelerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni sisteme göre, satışa konu olan taşınmazın değeri bir ekspertiz raporuyla belirlenecek. İlk ihalede satış bedelinin, bu raporda belirtilen takdir edilen kıymetin yüzde yüzünü ve ilgili masrafları karşılaması zorunlu olacak. Bu yöntemle, mülkü satın almak isteyen mirasçı, diğer hissedarların payını taşınmazın gerçek piyasa değeri üzerinden ödeyecek ve hiçbir mirasçının payı değerinin altında satılmayacak.
İhalenin sadece mirasçılar arasında yapılabilmesi için iki temel şartın aynı anda sağlanması gerekiyor. Birinci koşul, taşınmaz üzerindeki tüm maliklerin mülkü miras yoluyla edinmiş olmasıdır. İkinci koşul ise mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin mülkiyette pay sahibi olmamasıdır. Eğer mirasçılardan biri payını daha önce mirasçı olmayan bir kişiye devretmişse, bu kural uygulanmayacak ve ihale doğrudan herkese açık olarak gerçekleştirilecek.
Emlak ilanlarında sosyal medya istisnası
Emlak sektörünü ilgilendiren bir diğer değişiklik ise sosyal medya ilanlarıyla ilgili oldu. Ticaret Bakanlığı, bir süredir yasak olan emlakçıların sosyal medyada ilan paylaşmasına belirli şartlarla izin verdi. Artık yetki belgesi alınan konutlar için, elektronik ilan doğrulama sistemiyle uyumlu ilanlar sosyal medya platformlarında paylaşılabilecek.
