Türkiye'de gayrimenkul yatırımında dikkat çeken bir eğilim ortaya çıktı. Kolayimar.com'un 92 bin 807 parsel üzerinden yaptığı analiz, yatırımcıların konut ve imarlı arsalara alternatif olarak daha geniş yüzölçümlü tarım arazilerine yöneldiğini gösterdi. İncelenen taşınmazların yüzde 45,3'ünü tarım arazileri oluştururken, bu parsellerin medyan büyüklüğü 4 bin 597 metrekareye ulaştı.
Türkiye’de gayrimenkul piyasasında yatırımcıların taşınmaz tercihleri değişirken, tarım arazileri geniş yüzölçümü ve görece erişilebilir yatırım seçenekleriyle öne çıkmaya başladı. Parsel ve imar sorgulama platformu kolayimar.comtarafından yayımlanan “Türkiye Parsel Görünümü” araştırması, Nisan-Ağustos 2026 döneminde incelenen 92 bin 807 benzersiz parsel üzerinden yatırım eğilimlerine ilişkin dikkat çekici veriler ortaya koydu.
İncelenen parsellerin yüzde 45,3’ü tarım arazisi
Araştırmaya göre analiz edilen taşınmazların yüzde 45,3’ü tarım arazisi niteliğinde bulunuyor. Tarım arazilerini yüzde 38 ile arsalar takip ederken, üzerinde yapı bulunan taşınmazların oranı yüzde 14,5 seviyesinde kaldı.Parsel büyüklükleri de yatırım tercihlerindeki farklılaşmaya işaret etti. Tarım arazilerinde medyan büyüklük 4 bin 597 metrekare olarak ölçülürken, arsalarda bu rakam 647 metrekare oldu. Böylece tarım arazilerinin medyan büyüklüğü, arsaların yaklaşık 7,1 katına çıktı.Veriler, yatırımcıların yalnızca yapılaşmaya uygun taşınmazlara değil, daha geniş yüzölçümüne sahip arazi seçeneklerine de ilgi gösterdiğini ortaya koydu.
İstanbul, Ankara ve İzmir parsellerin yaklaşık üçte birini oluşturdu
Araştırmada incelenen taşınmazların yüzde 29,2’si İstanbul, Ankara ve İzmir’de yer aldı. Ancak üç büyük kentteki parsel büyüklükleri birbirinden önemli ölçüde ayrıştı.Ankara, geniş arazi yapısıyla öne çıkarken kentteki parsellerin medyan büyüklüğü 4 bin 384 metrekare olarak hesaplandı. Sanayi, tarım ve kıyı bölgelerinin bir arada bulunduğu İzmir’de medyan parsel büyüklüğü 1.288 metrekareoldu.Türkiye’nin en yoğun kentleşmiş bölgelerinden biri olan İstanbul’da ise medyan parsel büyüklüğü 712 metrekareseviyesinde kaldı.Araştırmanın geneline bakıldığında, taşınmazların yüzde 25,2’sinin 500 metrekarenin altında, yüzde 18’inin ise 10 bin metrekare ve üzerinde olduğu görüldü. İncelenen portföyün yalnızca yüzde 9’unda kat mülkiyeti veya kat irtifakının bulunması da dikkat çeken bir başka veri oldu.
Ankara’nın çeperlerinde büyük parseller dikkat çekti
İlçe bazındaki veriler de Türkiye’deki gayrimenkul yatırımının farklı bölgelerde farklı karakterler taşıdığını ortaya koydu. En az 50 parselin incelendiği ilçeler arasında özellikle Ankara’nın genişleme akslarında büyük yüzölçümlü taşınmazlar öne çıktı.Etimesgut’ta medyan parsel büyüklüğü 8 bin 956 metrekare, Sincan’da 7 bin 142 metrekare, Gölbaşı’nda ise 7 bin 124 metrekare olarak ölçüldü.İstanbul’da ise çeper ilçeler ile merkezi bölgeler arasındaki fark belirginleşti. Çatalca’da medyan parsel büyüklüğü 5 bin 129 metrekare, Silivri’de 3 bin 171 metrekare olurken, kentin merkezi ilçelerinden Fatih’te bu değer yalnızca 162 metrekare olarak hesaplandı.
Turizm bölgelerinde de geniş araziler öne çıktı
Araştırmada turizm ve kıyı bölgelerindeki parsel büyüklükleri de dikkat çekti. Muğla’nın Bodrum ilçesinde medyan parsel büyüklüğü 5 bin 2 metrekare olarak belirlenirken, bu değer Milas’ta 2 bin 727 metrekare, Fethiye’de 1.438 metrekare oldu.İzmir’in Urla ilçesinde ise medyan parsel büyüklüğü 2 bin 841 metrekare olarak hesaplandı.
Tarım arazilerine ilgi yatırım gündeminde
Kolayimar.com’un verileri, Türkiye’de taşınmaz araştıran yatırımcıların konut ve klasik arsa seçeneklerinin yanı sıra tarım arazilerini de daha yakından takip ettiğini gösteriyor. Özellikle büyük metropollerin çeperleri ile tarım ve turizm potansiyeli bulunan bölgelerde yüksek yüzölçümlü parsellerin öne çıkması, gayrimenkul piyasasındaki arazi odaklı yatırım eğiliminin dikkat çekici göstergelerinden biri olarak değerlendiriliyor.Bununla birlikte tarım arazilerinde yatırım kararının yalnızca parsel büyüklüğüne göre verilmemesi gerekiyor. Tapu niteliği, imar durumu, kadastro bilgileri, ulaşım olanakları ve ilgili mevzuat gibi unsurların yatırım öncesinde ayrıca değerlendirilmesi önem taşıyor.
