Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, hisseli tapulu taşınmazların satış yoluyla paylaşılmasına ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, ortaklığın giderilmesi süreçlerinde usul eksikliklerinin giderilmesini hedefleyen kararında, dava konusu mülkte bulunan bina veya ağaç gibi eklentilerin değerinin arsa değerinden bağımsız olarak tespit edilmesini şart koştu.
Karar, Darende Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen bir uyuşmazlık sonucunda verildi. Davacı İsmet Ateş, diğer hissedarların bilgisi ve onayıyla taşınmaz üzerine yayla evi inşa ettiğini öne sürerek ortaklığın giderilmesini talep etmişti. Yerel mahkeme, mülkün açık artırma ile satılmasına ve gelirin paydaşlar arasında bölüştürülmesine hükmetmiş; ayrıca ev için belirlenen 51 bin 920 liralık bedelin Ateş’e ödenmesine karar vermişti.
Ancak süreçte usuli hatalar tespit edildi. Paydaşlardan Oya Kılıç’ın hayatını kaybetmesi üzerine mirasçıları davaya taraf olarak dahil edilmedi. Bunun yanı sıra taşınmazda yerinde keşif yapılmadı ve güncel durumu yansıtacak yeni bir bilirkişi incelemesi gerçekleştirilmedi. Adalet Bakanlığının başvurusu üzerine dosyayı yeniden değerlendiren Yargıtay, bu eksikliklerin hukuki süreci sakatladığına dikkat çekti.
Mirasçıların hak kaybı yaşanmaması için katılım şart
Yargıtay, ortaklığın giderilmesi davalarının "hasım" özelliği taşıdığını ve tüm paydaşların davada yer almasının zorunlu olduğunu vurguladı. Kararda, paydaşlardan birinin vefatı halinde mirasçılarının da sürece dahil edilmesi gerektiği belirtildi. Bu uygulamanın, mirasçıların hak arama hürriyetini korumak ve adil bir paylaşım sağlamak amacıyla hayati önem taşıdığı ifade edildi.
Yüksek Mahkeme, taşınmaz üzerindeki yapıların (ev, ağaç vb.) değerlendirmesine de açıklık getirdi. Buna göre arsa ile üzerindeki yapının değerleri birbirinden ayrı olarak tespit edilecek. Satıştan elde edilen toplam gelir içinde, arsa ve yapının oranları hesaplanarak dağıtım yapılacak.
Yapının değerine denk gelen kısım, yatırımla ilgili paydaşa ödenecek. Geriye kalan tutar ise diğer paydaşlara hisse oranlarında dağıtılacak. Bu yöntemle, taşınmaz üzerine yatırım yapan kişinin emeğinin ve sermayesinin satış aşamasında korunması garanti altına alınmış olacak.
