Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, konut piyasasında yapısal bir değişimin yaşandığını gösteriyor. Sıfır konutlara yönelen talep artarken, ikinci el segmentinde durgunluk derinleşiyor. Alıcılar, eski binaların getireceği tadilat maliyetleri ve deprem güvenliği kaygıları nedeniyle yeni projeleri tercih ediyor. Bu durum, satıcıların yüksek fiyat beklentileriyle alıcıların bütçe gerçekçiliği arasında ciddi bir makas oluşturuyor.
Sektör analistleri, ilan platformlarında yer alan fiyatlamaların piyasa dinamiklerinden kopuk olduğunu belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerde ve gelişmekte olan bölgelerde, ikinci el konut fiyatlarının sıfır dairelerle yarışır seviyelere çıkması, işlem hacmini daraltıyor. Yeni konut projelerinde sunulan vade farksız taksitler ve ödeme kolaylıkları da bu tercihi güçlendiren temel faktörler arasında yer alıyor.
Satış süreleri uzadı, talep endeksi düştü
Piyasadaki durgunluğun somut göstergelerinden biri, konutların elde kalma süresinin uzaması oldu. Satılık konutların ilanda kalma ortalaması 57,6 güne çıkarken, konut talep endeksi aylık bazda yüzde 6,4 oranında geriledi. Uzmanlar, ikinci el konut pazarının hareketlenebilmesi için ev sahiplerinin mevcut piyasa koşullarına uygun, gerçekçi fiyat politikaları izlemesi gerektiğine dikkat çekiyor. Fiyatlamalarda yapılacak düzenlemelerin, alıcı ve satıcı arasındaki mesafeyi kapatması ve satış hızını artırması bekleniyor.
