Gayrimenkul veri şirketi Endeksa'nın güncel raporları ile Castle Collector tarafından Temmuz 2026'da yayımlanan "The Castle Price Index 2026" raporunun karşılaştırılması, İstanbul emlak piyasasındaki durumu gözler önüne serdi. Verilere göre, Avrupa genelinde tarihi bir şatonun ortalama metrekare fiyatı 2 bin 257 avro iken, İstanbul'un beş lüks ilçesinde bu rakam aşılıyor.
İstanbul genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 65 bin 78 TL (yaklaşık 1.162 avro) seviyesinde bulunuyor. Ancak bazı ilçelerdeki fiyatlar Avrupa ortalamasını önemli ölçüde geride bırakıyor. Fiyatların en yüksek olduğu Beşiktaş'ta metrekare bedeli 182 bin 468 TL'ye (yaklaşık 3 bin 258 avro) ulaşıyor. Beşiktaş'ı 169 bin 123 TL (yaklaşık 3 bin 20 avro) ile Kadıköy, 155 bin 635 TL (yaklaşık 2 bin 779 avro) ile Sarıyer, 137 bin 210 TL (yaklaşık 2 bin 450 avro) ile Beykoz ve 135 bin 669 TL (yaklaşık 2 bin 423 avro) ile Bakırköy takip ediyor. Adalar ve Üsküdar gibi ilçeler de şato ortalamasına yakın fiyatlarıyla dikkat çekiyor.
Şato sahibi olmanın gizli maliyetleri
Avrupa'da bir şato satın almak ilk bakışta daha ekonomik görünse de, Castle Price Index raporu ek maliyetlere dikkat çekiyor. Rapora göre tarihi bir yapının restorasyon masrafları, satın alma bedelinin 5 ila 10 katına çıkabiliyor. Bu mülklerin yıllık bakım giderleri ise 50 bin ile 100 bin avro arasında değişebiliyor. Araştırma ayrıca, mülkün boyutu büyüdükçe birim fiyatının düştüğünü gösteriyor. 5 bin metrekareden büyük şatolarda metrekare fiyatı 775 avroya kadar inerken, en uygun fiyatlı şatolar metrekare başına 778 avro ile Polonya'da bulunuyor.
