İstanbul Ticaret Odası (İTO) ile Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ortaklığında gerçekleştirilen 1. Ulusal Gayrimenkul Kongresi'nde, emlak piyasasının geleceğini şekillendirecek düzenlemeler ve teknolojik dönüşüm ele alındı. Toplantıda, yapay zeka uygulamalarından alternatif finansman modellerine, kentsel dönüşüm istatistiklerinden yeni yasal zorunluluklara kadar geniş bir yelpazede veriler kamuoyuyla paylaşıldı.
İTO Başkanı Şekib Avdagiç, ülkenin konut açığını kapatmaya yönelik adımlara dikkat çekerek "Yüzyılın Konut Projesi"nin detaylarını aktardı. Mart 2027'de ilk teslimlerin yapılması planlanan projede İstanbul'un kritik bir rol üstleneceğini belirten Avdagiç, kentte 100 bin sosyal konut ve 15 bin kiralık sosyal konut inşa edileceğini ifade etti.
Kentsel dönüşümdeki ilerlemeye de değinen İTO Başkanı, 2012 yılından bu yana İstanbul'da 1 milyon 274 bin bağımsız bölümün yenilendiğini kaydetti. Avdagiç, "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında ise 376 bin 212 bağımsız bölümün dönüşüm sürecine dahil edildiğini söyledi.
Sektördeki güven ortamını güçlendirmek amacıyla hayata geçirilen dijital altyapı çalışmalarına da değinen Avdagiç, belirli tarihlerde devreye girecek zorunlulukları sıraladı. Buna göre, satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması getiren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) 1 Şubat 2026 tarihinde uygulanmaya başlayacak. Güvenli Ödeme Sistemi ise 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek.
Mekansal Veri Analizi Sistemi'nin tüm illerde aktif olduğunu hatırlatan Avdagiç, bu düzenlemelerin piyasanın gerçek değerler üzerinden işlemesine katkı sağlayacağını belirtti. Teknoloji yatırımlarının küresel ölçekteki boyutuna da işaret eden İTO Başkanı, 2025 yılında gayrimenkul teknolojilerine yapılan yatırımların 16,7 milyar dolara ulaşmasının beklendiğini dile getirdi.
Yüksek faiz ortamında tasarruf finansmanı gibi alternatif araçların öne çıktığını vurgulayan Avdagiç, bu alandaki müşteri sayısının 1 milyon 549 bine yükseldiğini açıkladı. Yapay zekanın özellikle değerleme ve fiyat tahmini konularında sektöre önemli katkılar sunacağını belirten Avdagiç, finansman çeşitliliğinin piyasadaki kırılganlıkları azaltacağını ifade etti.
Avdagiç, İstanbul'un gayrimenkul sektöründeki lokomotif konumunu koruduğunu belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Gayrimenkulde İstanbul merkezli oluşturulacak stratejik derinlik, eminim ki Türkiye için güvenilir, şeffaf ve erişilebilir bir gayrimenkul ekosistemi ortaya çıkartacaktır.”
TÜGEM Başkanı Akdoğan'dan 'Değer Barışı' çağrısı
Kongrede konuşan TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, kayıt dışılıkla mücadelenin etkinleştirilmesi gerektiğine vurgu yaptı. Kurallara uyan profesyonellerin cezalandırılmaması gerektiğini belirten Akdoğan, gerçek değerin önünü açmak için tapu harçlarının makul seviyelere indirilmesini ve bir "Değer Barışı" düzenlemesi yapılmasını önerdi.
