İzmir'de konut satışları yıllık yüzde 28 artışla 7 bin 865'e yükselerek kenti Türkiye üçüncülüğüne taşıdı. Kredili satışlarda yüzde 72'yi aşan sıçrama yaşanırken, fiyatlardaki nominal artışa karşın reel bazda gerileme kaydedildi. Kiralık ilan stoğunun 4 bini aşması ise piyasada dengelenme sinyali verdi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, İzmir konut piyasasında hareketli bir döneme girildiğini ortaya koydu. TÜİK'in açıkladığı verilere göre kentte aylık konut satışı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 28 artarak 7 bin 865 adede ulaştı. Bu satış hacmiyle İzmir, Türkiye genelinde üçüncü sıraya yerleşti. Aynı dönemde faiz beklentilerindeki yumuşama, finansman kanallarını yeniden açtı ve ipotekli (kredili) konut satışlarında yüzde 72'yi aşan keskin bir yükseliş yaşandı. Kredi kullanımındaki bu sıçrama, piyasada uzun süredir "bekle-gör" tutumunu benimseyen alıcıların yeniden harekete geçtiğini gösterdi.
İzmir Konut Satışında Reel Fiyat Geriledi
TCMB Konut Fiyat Endeksi göstergelerine göre İzmir, son dönemde aylık bazda yüzde 3,1'lik artışla üç büyük il arasında en hızlı fiyat artışının yaşandığı kent oldu. Kentteki yıllık nominal (enflasyondan arındırılmamış) fiyat artışı ise yüzde 22,6 seviyesinde gerçekleşti.
Buna karşın resmi enflasyon oranlarıyla kıyaslandığında tablonun farklılaştığı görüldü. Türkiye genelinde olduğu gibi İzmir'de de konut fiyatları nominal olarak yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel bazda gerileme sürecinin devam ettiği kayıtlara geçti. Fiyat artış hızının enflasyonun gerisinde kalması, yatırımcıların ve konut almayı planlayan yurttaşların karar süreçlerini doğrudan etkiliyor.
Kiralık Konut Stoğu 4 Bini Aştı
Konut piyasasının kiralama ayağında ise arz yönlü toparlanma işaretleri öne çıktı. İzmir genelindeki kiralık konut ilanı sayısı 4 binin üzerine çıkarak piyasada rahatlama sağladı.
Öte yandan, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenen yasal kira artış tavanı güncel dönemde yüzde 31,90 seviyesine geriledi. Kiralık konut stoğundaki artış ile yasal kira tavanındaki gerilemenin bir araya gelmesi, son dönemde yaşanan sert kira artış temposunun bir miktar normalleşme eğilimine girdiğine işaret etti.
