İzmir Ticaret Odası tarafından yayımlanan "Türkiye ve İzmir’de Gayrimenkul Sektörü Görünümü, Eğilimler ve Gelecek Perspektifi" raporuna göre, kentteki konut piyasasında fiyatlar artmaya devam ediyor. Endeksa verilerinin kullanıldığı analizde, Ağustos 2026 sonu itibarıyla İzmir'de satılık konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 20,6 oranında artış gösterdiği belirtildi.
Rapor verilerine göre İzmir'deki ortalama satılık konut fiyatı 6,5 milyon lira seviyesine ulaştı. Ortalama konut büyüklüğünün 120 metrekare olarak hesaplandığı kentte, metrekare başına düşen ortalama fiyat ise 54 bin 786 TL olarak gerçekleşti. Yatırımcılar açısından kritik bir gösterge olan amortisman süresi de İzmir özelinde Türkiye genelinin üzerine çıktı. Ülke genelinde 13 yıl olarak ölçülen bu süre, İzmir'de 14 yıl olarak kaydedildi.
Türkiye genelindeki tabloya bakıldığında ise Emlakjet verileri referans alındı. Buna göre ülke çapında son bir yılda satılık konut fiyatlarındaki artış oranı yüzde 23,5 oldu. Türkiye ortalamasında satılık konutların ortalama fiyatı 5,3 milyon TL, ortalama büyüklüğü 125 metrekare ve metrekare fiyatı 42 bin 488 TL düzeyinde bulundu.
Çeşme metrekarede 141 bin TL ile zirvede
İlçe bazlı incelemelerde fiyat artış hızı ve yatırım geri dönüş sürelerinde belirgin farklılıklar gözlendi. Ağustos 2026 döneminde İzmir'de konut fiyatlarında yıllık değer artışının en yüksek olduğu bölgeler Narlıdere, Aliağa, Kınık, Konak ve Güzelbahçe olarak sıralandı. En düşük artış ise Selçuk, Urla, Çiğli, Bayındır ve Çeşme ilçelerinde kaydedildi.
Amortisman süresi açısından değerlendirildiğinde, yatırımın en kısa sürede geri döndüğü ilçeler Bayındır, Konak, Bergama, Kınık ve Buca oldu. En uzun geri dönüş süreleri ise Çeşme, Kiraz, Foça, Karaburun ve Urla'da görüldü. Metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu ilçe ise 141 bin 400 TL ile Çeşme olarak öne çıktı.
İzmir Ticaret Odası raporu, piyasadaki bu değişken yapıya dikkat çekerek çözüm önerileri sundu. Raporda yer alan değerlendirmeye göre:
“Fiyat seviyeleri, yıllık değer artışları, kira maliyetleri ve amortisman süreleri ilçeler arasında önemli ölçüde değişmektedir. Bunun yanında değişen hane yapısı, sosyal konut ihtiyacı, kentsel dönüşüm gereksinimi ve kıyı-kırsal ilçelerdeki ikincil konut kullanımı, İzmir'deki konut gündeminin yalnızca arz miktarı üzerinden ele alınamayacağını göstermektedir. Bu çerçevede, İzmir'de önümüzdeki dönemde kamu, özel sektör ve finansman kuruluşları arasındaki iş birliğinin güçlendirilmesi; erişilebilir ve sosyal konut üretiminin desteklenmesi; kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlandırılması; alternatif finansman modellerinin geliştirilmesi ve sürdürülebilir yapıların yaygınlaştırılması önem taşımaktadır. İlçe bazında farklılaşan ihtiyaçların güncel ve güvenilir verilerle izlenmesi de kaynakların daha etkin kullanılmasına katkı sağlayacaktır.”
