Kiralık konutlarda ve apartmanlarda ortaya çıkan bakım, onarım ile yenileme maliyetlerinin karşılanması, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların temel nedenlerinden birini oluşturuyor. Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde tarafların yükümlülüklerini değerlendiren Avukat Mehmet Deniz Akgül, yasal düzenlemelerin genel hatlarını çizerek sözleşme aşamasında yapılan hataların doğurabileceği hukuki sonuçlara işaret etti.
Mevcut mevzuata göre rutin temizlik ve küçük bakım işlemlerinin kiracıyı, binanın asıl yapısını koruyan kapsamlı onarımların ise mülk sahibini ilgilendirdiği belirtiliyor. Akgül, bu ayrımı netleştirirken olağanüstü giderlerin kapsamını da örneklerle açıkladı.
Avukat Akgül, masraf paylaşımına ilişkin şu ifadeleri kullandı:
“Kanuna göre olağan temizlik ve bakım giderlerine kiracı katlanmak zorundadır. Ancak tesisatın tamamen yenilenmesi, parkelerin değiştirilmesi, mermerlerin kabarması, asansör bakımı, apartmanın komple boyanması veya dış cephe yenilemesi gibi giderler önemli bakım ve onarım giderleridir. Bu gibi olağanüstü masrafların kiraya veren tarafından karşılanması gerekir.”
Sözleşme serbestisi yasal sorumluluğu değiştirebilir
Yasal düzenlemenin ev sahibini esas almasına rağmen, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesine eklenen özel maddeler mali yükümlülükleri farklılaştırabiliyor. Sözleşme özgürlüğü kapsamında hazırlanan metinlerdeki hükümlerin mahkemelerce dikkate alındığını hatırlatan Akgül, belgenin okunmadan imzalanmasının hak kayıplarına neden olabileceğine dikkat çekti.
Akgül, vatandaşların karşılaşabileceği risklere karşı şu uyarıları yaptı:
“Sözleşmede bu giderlerin kiracı tarafından karşılanacağına ilişkin bir hüküm varsa, hukuk buna göre değerlendirme yapar. Vatandaşlarımızın kira sözleşmelerini imzalamadan önce bir avukata inceletmelerini tavsiye ediyoruz. Bu hem haklarını korur hem de ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.”
Kiracıların, sözleşmelerinde yer alan bakım, onarım, sigorta ve vergiyle ilgili maddeleri titizlikle incelemesi gerektiğinin altı çizildi. Ayrıca, geçmiş dönemde yapılan ödemeler için de hukuki süreç başlatılabileceği bilgisi paylaşıldı.
Geçmişe dönük hak arama imkanına değinen Avukat Akgül, konuya ilişkin şunları söyledi:
“Sözleşmesinde bu masrafların kiracıya ait olduğuna dair özel bir madde bulunmayan vatandaşlarımız, geçmişte kendi ceplerinden ödedikleri ev sahibine ait giderler için bir avukata danışarak tazminat talebinde bulunabilirler.”
