Milyonlarca kiracının her ay ödediği apartman aidatlarının tüm kalemlerinden sorumlu olmadığı, hukuki olarak net bir ayrıma tabi tutulduğu bildirildi. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, binanın değerini artıran veya koruyan esaslı onarım ve yenileme masraflarının doğrudan ev sahibine ait olduğu vurgulandı.
Yasal düzenlemeler, apartman giderlerini iki ana başlıkta ele alıyor. Kiracının sorumluluğundaki işletme giderleri; temizlik, ortak alanların aydınlatılması, su giderleri ve rutin bakımları kapsarken, ev sahibinin sorumluluğundaki demirbaş giderleri ise binaya değer katan büyük harcamaları içeriyor.
Ev sahiplerinin karşılaması gereken masraflar arasında dış cephe mantolaması, asansörün motor veya kabin gibi ana sistemlerinin değiştirilmesi ve çatının tamamen yenilenmesi gibi büyük işler bulunuyor. Benzer şekilde, ana su boruları veya hidrofor gibi altyapı tesisatlarının yenilenmesi ile gelecekteki büyük onarımlar için toplanan avanslar da ev sahibinin yükümlülüğünde sayılıyor.
Fazla ödeme yapan kiracının hakları
Kendisine ait olmayan bir gideri ödediğini düşünen kiracının izlemesi gereken yasal bir yol bulunuyor. Kiracının öncelikle apartman yönetiminden aidat dökümünü talep etmesi, ödeme makbuzları ile banka dekontlarını saklaması ve durumu ev sahibine yazılı olarak bildirmesi gerekiyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi, bu konuda kiracıya önemli bir hak tanıyor. Madde, kiracının yaptığı bu tür ödemeleri, kira miktarıyla sınırlı olmak üzere kira borcundan düşebileceğini düzenliyor. Ancak bu hakkın doğrudan kullanılmasından önce giderin niteliğinin netleştirilmesi ve ev sahibinin bilgilendirilmesi önem taşıyor.
Bu nedenle, kiracıların aidat pusulasında yazan toplam tutara değil, bu tutarı oluşturan harcama kalemlerinin niteliğine odaklanması gerekiyor. Bir giderin aidat pusulasında yer alması veya "demirbaş" olarak adlandırılması, sorumluluğun otomatik olarak kiracıya geçtiği anlamına gelmiyor.
