Konut finansmanı oranlarında indirim beklentisi bu hafta karşılık bulmazken, oranlarda sınırlı bir yükseliş gözlemlendi. Piyasaların dikkati, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yarın açıklayacağı Üçüncü Enflasyon Raporu'na ve olası bir faiz indirimi sinyaline çevrildi. Analistler, TCMB'den gelebilecek bir indirim mesajının finansman oranlarına da yansıyabileceğini ancak düşüşün aynı ölçüde olmayabileceğini belirtiyor.
Orta Doğu'daki jeopolitik riskler ve yüksek petrol fiyatlarının gölgesinde beklenen rapor, binlerce tüketici tarafından yakından izleniyor. Fon yöneticisi Dr. Altuğ Özaslan, TCMB'nin Enflasyon Raporu'nda itidalli duruşunu koruyabileceğini öngördü. Özaslan, "Eylül ayında ağırlıklı ortalama fonlama oranının %40’tan %37’ye inmesi yönündeki beklentim devam ediyor. Merkez Bankası buna vurgu yapar mı? Son petrol hareketinden ve İran tarafındaki belirsizlikten sonra Enflasyon Raporu’nda açık bir vurgu yapacağını düşünmüyorum" dedi.
Dr. Altuğ Özaslan, faizlerin düşmesinin istenilen miktarda krediye erişim anlamına gelmeyeceği uyarısında bulunarak, "Makro ihtiyati tedbirler hayatımızda kalmaya devam edecek. Bankalar ve kredi büyümeleri üzerindeki sınırlamaların faiz indirim sürecinin belli bir aşamasına kadar devam edeceğini, sonrasında ise kademeli şekilde gevşetileceğini düşünüyorum" diye konuştu.
Mevcut finansman oranları ve ödeme tablosu
Fonlama oranının yüzde 40'tan yüzde 37'ye çekilmesinin ilk etkilerinin kısa vadeli tahviller ve mevduat üzerinde görülmesi bekleniyor. Kredi ve finansman oranlarının bu düşüşe eşlik edebileceği ancak etkinin daha sınırlı kalabileceği ifade ediliyor. Bu arada, geçen hafta en düşük yüzde 2,89 olan konut finansmanı oranı, bu hafta yüzde 2,90'a yükseldi.
12 Ağustos itibarıyla bazı katılım bankalarının konut finansmanı oranları şu şekilde sıralandı: Albaraka yüzde 2,90, Türkiye Finans yüzde 2,95, Vakıf Katılım yüzde 2,99, Kuveyt Türk yüzde 2,99, Dünya Katılım yüzde 2,99 ve Emlak Katılım yüzde 3,29.
En düşük oran olan yüzde 2,90 üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 120 ay vadeli 2 milyon TL'lik bir konut finansmanının aylık taksiti 30 bin 52 TL'ye ulaşıyor. Bu kredinin toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 606 bin 292 TL olarak hesaplanıyor.
