Endeksa ve Emlakjet tarafından hazırlanan Temmuz 2026 konut değer raporu, Türkiye'deki emlak piyasasına ilişkin verileri ortaya koydu. Rapora göre, ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL'ye, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL'ye ulaştı. Fiyatlar son bir yılda nominal bazda yüzde 23,3 artsa da, enflasyondan arındırıldığında yüzde 6,6'lık bir reel düşüş yaşandı.
En çok konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında yüzde 32,4 ile Ordu ilk sırada yer aldı. Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi. Ayrıca Ordu, temmuz ayında yüzde 0,4'lük reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il olma özelliğini taşıdı.
Büyük şehirlerde Ankara öne çıktı
Nüfusu en kalabalık beş il incelendiğinde, yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara lider oldu. Ankara'yı sırasıyla yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif kalırken, yüzde -2,5'lik oranla enflasyon karşısında en az değer kaybeden şehir yine Ankara oldu.
En pahalı konutlar Muğla'da
Temmuz 2026 itibarıyla Türkiye'de konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla olarak kayıtlara geçti. Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya izledi. Ortalama konut satış fiyatında da 11 milyon 341 bin 720 TL ile Muğla zirvedeki yerini korudu.
Ortalama konut fiyatı sıralamasında Muğla'nın ardından 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın ve 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir geldi.
Konut satışları temmuzda geriledi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17'lik bir düşüşe işaret etti. Satış adedindeki azalmaya rağmen konut fiyatlarındaki nominal artış ise devam etti. En fazla konut 22 bin 594 adetle İstanbul'da satılırken, onu 9 bin 640 satışla Ankara ve 6 bin 547 satışla İzmir izledi.
