Türkiye’de konut fiyatları temmuz ayında da TL bazında yükselişini sürdürdü. Ancak fiyat artışları enflasyonun gerisinde kaldı. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı temmuz ayı raporuna göre, ülke genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye ulaştı.
Konutların ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak hesaplandı. Metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 yükselirken, reel değişim yüzde -6,6 oldu.
Temmuzda reel fiyatlar toparlandı
Temmuz ayında konut metrekare fiyatlarında aylık bazda sınırlı bir toparlanma görüldü. Fiyatlar bir önceki aya göre nominal yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı.
Haziran ayında yüzde -0,2 seviyesinde bulunan aylık reel değişimin temmuzda yeniden pozitife dönmesi dikkat çekti. Buna rağmen yıllık bazda konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki kaybı devam etti.
Ordu yıllık artışta zirvede
En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir Ordu oldu. Kentte konut metrekare fiyatları yıllık yüzde 32,4 arttı.
Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.
Reel değişimde ise Ordu yüzde 0,4’lük artışla pozitif bölgede kalan tek il oldu.
Ankara beş büyük şehir arasında ilk sırada
Beş büyük şehir değerlendirildiğinde yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara öne çıktı. Başkentte fiyatlar yıllık yüzde 28,7 yükseldi.
Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi. Beş şehirde de yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara yüzde -2,5 ile en sınırlı değer kaybının yaşandığı şehir oldu.
İstanbul’da ortalama konut 7,1 milyon TL
Temmuz ayında ortalama metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL olarak hesaplandı. İstanbul’u 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir, 38 bin 674 TL ile Ankara ve 36 bin 83 TL ile Bursa takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL ile ilk sırada yer aldı. İzmir’de ortalama fiyat 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL oldu.
En pahalı konutlar Muğla’da
Metrekare bazında Türkiye’nin en pahalı ili Muğla oldu. Kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL’ye ulaştı.
Muğla’yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale izledi.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla zirvede yer aldı. Kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı. Bu rakam, Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL’lik ortalamanın iki katından fazla.
Temmuzda 123 bin 603 konut satıldı
TÜİK verilerine göre temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 geriledi.
En fazla konut satışı 22 bin 594 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 ile İzmir, 6 bin 305 ile Antalya ve 3 bin 897 ile Bursa takip etti.
Veriler, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak yıllık enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi. Temmuz ayında görülen aylık reel artışın kalıcı bir toparlanmaya dönüşüp dönüşmeyeceği ise önümüzdeki dönem verileriyle ortaya çıkacak.
