Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu'nun politika faizini yüzde 37 seviyesinde sabit tutma kararının ardından piyasalar konut finansmanı oranlarına odaklandı. Ev sahibi olmak isteyen tüketicilerin yakından takip ettiği kredi faizlerinde bu hafta yeni bir iyileşme yaşanmadı. Katılım bankalarının ilan ettiği en düşük konut finansmanı oranı yüzde 2,88 olarak güncelliğini korurken, ipotekli konut satışlarında artış eğilimi devam ediyor.
18 Eylül 2026 tarihi itibarıyla katılım bankalarının internet sitelerinde yayımladığı verilere göre güncel konut finansmanı oranları değişiklik gösteriyor. Türkiye Finans yüzde 2,88 ile en düşük oranı sunarken, Albaraka yüzde 2,90, Vakıf Katılım, Kuveyt Türk ve Dünya Katılım ise yüzde 2,99 oranıyla hizmet veriyor.
İki milyon liralık kredinin toplam maliyeti
Piyasadaki en düşük faiz oranı baz alınarak hesaplanan tabloya göre, 2 milyon TL tutarındaki ve 120 ay vadeli bir konut finansmanının aylık taksiti 59 bin 756 TL oluyor. Bu koşullarda toplam geri ödeme tutarı 6 milyon 991 bin 459 TL'ye ulaşıyor. On yıllık vadede toplam maliyetin anaparanın yüzde 250'sinin üzerinde seyrettiği görülüyor.
Konut piyasasındaki hareketlilik rakamlara da yansıyor. Türkiye genelinde kredi veya finansman desteğiyle gerçekleştirilen ipotekli konut satışları, ağustos ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2 artışla 22 bin 131 adete yükseldi. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı ise yüzde 17,4 düzeyine çıktı. Yılın ilk sekiz ayında ise ipotekli satışlar yüzde 27,6'lık büyümeyle 188 bin 813 adet olarak kaydedildi.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verileri de talebin canlı olduğunu gösteriyor. 11 Eylül ile sona eren haftada toplam konut kredilerinin büyüklüğü 833,85 milyar TL'ye ulaştı. Bir önceki hafta 830,17 milyar TL olan bu rakam, bir haftalık periyotta yaklaşık 3,7 milyar TL'lik bir artışa işaret ediyor.
Fiyatlar tarafında ise reel düşüş trendi devam ediyor. TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi'ne göre ağustos ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,9, yıllık bazda ise yüzde 23 arttı. Aynı dönemde yıllık TÜFE'nin yüzde 31,51 olarak gerçekleşmesi dikkate alındığında, konut fiyatlarında yıllık reel düşüş yüzde 6,5 olarak hesaplandı.
