Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) piyasalardaki likiditeyi rahatlatan hamlesinin ardından konut finansman maliyetlerinde beklenen düşüş başladı. İlk adımı atan katılım bankaları, kâr payı oranlarını güncelleyerek ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir hesaplama tablosu ortaya çıkardı.
Katılım bankalarının bu indirimi, TCMB'nin fonlama oranını politika faizine yaklaştırmasıyla gecelik TLREF faizinin yüzde 40 seviyelerinden yüzde 36,99'a düşmesinin ardından geldi. Geçen hafta yüzde 2,90 olan en düşük oran, bu hafta yüzde 2,88'e çekildi.
1 milyon liralık finansmanın yeni maliyeti
Sektördeki en düşük oran olan yüzde 2,88 üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 10 yıl (120 ay) vadeli 1 milyon liralık konut finansmanının aylık ödemesi 29 bin 787 liraya geriledi. Bu vade sonunda toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 574 bin 439 lira olarak belirlendi.
İndirime rağmen 10 yıllık vadede toplam maliyetin yüzde 257'yi bulması, finansman yükünün halen yüksek olduğunu gösteriyor. Ancak uzmanlar, enflasyon ve politika faizindeki olası düşüşlere paralel olarak oranların ilk aşamada yüzde 2,50 seviyelerine inebileceğini öngörüyor. Yıllık konut satışlarının yüzde 17, reel fiyatların ise yüzde 5,1 gerilediği piyasada bu adımın canlanma yaratıp yaratmayacağı takip ediliyor.
