Yükselen kira bedelleri ile reel olarak düşen konut fiyatlarının birleşimi, Türkiye'deki emlak yatırımının amortisman süresini birçok ilde yatırımcı lehine değiştirdi. Bu durum, en çok konut satışı yapılan 30 büyük ilin 25'inde geri dönüş süresini kısaltırken, İstanbul'da bu süre iki yıl öncesine kıyasla 15 yıldan 12 yıla indi. Ankara ve Şanlıurfa ise en avantajlı iller olarak öne çıktı.
Yapılan analizlere göre, Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL olarak hesaplandı. Metrekare başına ortalama kira bedeli 268,26 TL seviyesindeyken, bu da ortalama bir konutun aylık kirasının 26 bin 826 TL'ye denk geldiğini gösteriyor. Veriler, ülke genelinde konut yatırımının ortalama geri dönüş süresinin son beş yıldır 13 yıl olduğunu ortaya koyuyor.
İller arası yatırım süreleri farklılaşıyor
Yatırımın geri dönüş süresinin en kısa olduğu iller 11 yıl ile Ankara ve Şanlıurfa oldu. En uzun amortisman süreleri ise 18 yıl ile Muğla'da, 17 yıl ile Balıkesir, Elazığ ve Aydın'da gözlemlendi. Son beş yıllık dönemde Manisa, Eskişehir, Şanlıurfa, Afyonkarahisar ve Çanakkale'de yatırım süresi belirgin şekilde kısalırken; Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya gibi illerde ise uzadı.
Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, yatırımcıların sadece satış fiyatlarına değil, kira getirilerine de odaklanması gerektiğini belirtti. Öğüt, yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı: “Haziran 2026 verileri, Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresinin son 5 yıldır 13 yıl seviyesinde istikrarını koruduğunu gösteriyor. Ancak il bazındaki farklılaşmalar, yatırım kararlarında bölgesel dinamiklerin her zamankinden daha belirleyici hale geldiğini ortaya koyuyor.”
