Türkiye konut piyasasında durağanlaşan satış fiyatları ve artan kiralar, yatırımcılar için yeni bir denge oluşturdu. Gayrimenkulün geri dönüş süresini kısaltan bu gelişme sonrası, yılın başında 14 yıl olan ülke genelindeki ortalama amortisman süresi 13 yıla indi. Bu durum, konut alımını yalnızca değer artışı bekleyenler için değil, aynı zamanda düzenli nakit akışı hedefleyenler için de yeniden cazip hale getirdi.
Türkiye'nin en büyük konut pazarı olan İstanbul'da da benzer bir eğilim gözlendi. Megakentte konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi ve kiralık konuta talebin devam etmesiyle kira çarpanı 199 aya düştü. Özellikle merkezi ilçeler ve ulaşım projelerinin bulunduğu bölgeler, yüksek kira potansiyeliyle yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Büyükşehirler arasında en kısa dönüş süresi Ankara'da
Büyükşehirler bazında yapılan değerlendirmede, en kısa geri dönüş süresi 12 yıl ile Ankara'da ölçüldü. Başkent, İstanbul'a göre daha ulaşılabilir satış fiyatları ve güçlü kira artışlarıyla yatırımcının yeni gözdesi oldu. Ankara'yı en kârlı şehirler sıralamasında Tekirdağ ve Şanlıurfa takip etti. İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya gibi şehirlerde ise bu süre ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.
Turizmin yoğun olduğu kentlerde ise durum farklılık gösteriyor. Yüksek konut fiyatları nedeniyle Muğla, Antalya ve Aydın gibi şehirlerde bir konutun kendi maliyetini karşılaması 17 ila 19 yılı buluyor. Sektör temsilcileri, yatırımcıların kısa vadeli al-sat işlemleri yerine artık sürdürülebilir kira geliri sunan mülklere yöneldiğini belirtiyor.
