Hazine ve Maliye Bakanlığı, dijital platformlardaki konut ve arsa ilanlarının takibini sıkılaştıran yeni bir düzenlemeyi hayata geçirdi. 5 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 595 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile internet ilanlarına yönelik bildirim sistemi güncellendi. Bu kapsamda ilan siteleri ve sosyal ağ sağlayıcıları, yayınladıkları ilanlara dair detaylı bilgileri elektronik ortamda Gelir İdaresi Başkanlığı’na (GİB) iletmekle yükümlü kılındı.
Sistem gereği ilan platformları, sadece ilanın internet adresini değil; ilanı veren kişinin adı, soyadı veya şirket unvanı ile T.C. kimlik numarası, yabancı kimlik numarası ya da vergi kimlik numarası gibi kimlik bilgilerini de resmi makamlarla paylaşacak. Aylık periyotlarla gerçekleştirilecek bu bildirimlerin, ilgili ayı takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar GİB’e ulaştırılması zorunlu olacak.
Fiyat ve kira tutarlarındaki sapmalar incelemeye konu olacak
Düzenlemenin en kritik etkisi, internet ilanlarının kapsamlı bir dijital veri havuzuna dönüşmesiyle ortaya çıkacak. Örneğin, bir konutun internette 8 milyon liradan satışa sunulup daha sonra fiyatının 7,5 milyon liraya çekilmesi, ancak taşınmazın tapuda çok daha düşük bir bedelle devredilmesi durumunda farklı kayıtlar arasındaki uyumsuzluklar vergi incelemelerini tetikleyebilecek. Benzer şekilde kiralık taşınmazlarda ilan edilen kira bedelleri, mülk sahibinin beyan ettiği gelirle kıyaslanabilecek. Böylece ilan sitelerinden elde edilen veriler; tapu kayıtları, banka hareketleri ve vergi beyannameleriyle birlikte değerlendirilerek düşük bedelli tapu beyanı ve eksik kira geliri bildirimi gibi vergi kayıplarının tespiti hedefleniyor.
Dijital denetimin uygulanacağı piyasanın büyüklüğü de dikkat çekici boyutta. 2026 yılının ocak-temmuz döneminde Türkiye genelinde 823 bin 119 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 264 bin 16’sı ilk el, 559 bin 103’ü ise ikinci el konutlardan oluştu. Aynı dönemde 102 bin 261 iş yeri satışı kayıtlara geçerken, yılın ilk 7 ayında konut ve iş yerlerinde toplam 925 bin 380 satış yapıldı. Sadece temmuz ayında 123 bin 603 konut ve 16 bin 733 iş yeri el değiştirdi. İkinci el konutların toplam konut satışlarındaki payı ise yüzde 65,6 olarak kaydedildi.
İnternet ilanlarının GİB’e bildirilmesi tamamen yeni bir uygulama değil. Sistem, 31 Mayıs 2022’de yayımlanan 538 Sıra No’lu Tebliğ ile oluşturulmuştu. 5 Eylül 2026’da yürürlüğe giren 595 Sıra No’lu Tebliğ ise Danıştay ve Vergi Dava Daireleri Kurulu kararlarının ardından bildirim yükümlülüğünün kapsamını ve hizmet sağlayıcılar açısından uygulanacak kuralları yeniden düzenledi. Yeni düzenlemeyle birlikte emlak ilanları, fiyat değişimleri ve ilan sahiplerine ilişkin bilgiler Maliye’nin vergi denetiminde kullanabileceği dijital veriler arasında daha kapsamlı şekilde yer alacak.
