Son dönemde finansal piyasalarda görülen hareketlilik, tasarruf sahiplerinin risk algısını ve yatırım tercihlerini yeniden şekillendiriyor. Borsa İstanbul'da yaşanan gerileme ve yatırım fonlarında karşılaşılan nakit akışı sıkıntıları, yatırımcıları alternatif limanlara yöneltme eğilimini güçlendirdi. Bu süreçte fiziksel bir karşılığı bulunan gayrimenkul sektörü, dikkat çeken seçenekler arasında yer alıyor.
Gayrimenkul Uzmanı Selçuk Hiçdurmaz, mevcut piyasa koşullarında sadece getiri odaklı düşünmenin yerine paranın karşılığında sahip olunan varlığın niteliğinin önem kazandığını vurguladı. Hiçdurmaz, konuya ilişkin şu ifadeleri kullandı:
“Yüksek getiri kadar paranızın karşılığında neye sahip olduğunuzun önemi de ortaya çıktı. Gayrimenkulde somut varlık, kira getirisi, uzun vadeli değer saklama aracı ve tapu var.”
Fiziksel varlık ve enflasyona karşı koruma
Yatırım araçlarının değerlendirilmesinde gayrimenkulün sunduğu fiziksel güvence öne çıkıyor. Selçuk Hiçdurmaz, bu alandaki avantajları şöyle sıraladı:
“Gayrimenkulde yatırımcının elinde fiziksel bir varlık mevcut. Konut veya ticari mülkün niteliğine ve konumuna bağlı olarak kira geliri elde etme imkânı da bulunuyor. Gayrimenkul, daha uzun vadeli perspektifte ve kira getirisi ile değerlendirildiğinde enflasyona karşı koruma da sağlayabiliyor.”
Ancak yüksek faiz ortamının sektördeki talebi kısıtlayan bir unsur olduğu da belirtiliyor. Politika faizinin yüzde 37 seviyesinde seyretmesi, finansman maliyetlerini artırarak gayrimenkul alımını zorlaştırabiliyor. Uzman, bu nedenle gayrimenkulün tamamen risksiz bir yatırım aracı olarak görülmemesi gerektiğine dikkat çekiyor.
Likidite ve maket riskine dikkat
Gayrimenkul yatırımı yaparken göz ardı edilmemesi gereken çeşitli risk faktörleri bulunuyor. Likidite düşük olması, bakım ve onarım giderleri, vergi yükümlülükleri, mülkün boş kalma ihtimali ve bölgesel fiyat farklılıkları bu riskler arasında sayılıyor. Özellikle inşaatı devam eden projelere yönelik uyarılarda bulunan Hiçdurmaz, şunları söyledi:
“Maketten alımlara da özellikle dikkat edilmeli. Bu sebeplerle gayrimenkulün de yatırımcının riski ve vadesi dikkate alınarak değerlendirilmesi gerekiyor.”
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre ağustos ayında konut satışları 127 bin 410 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,7'lik bir düşüşü işaret ediyor. Konut fiyat endeksinde ise yıllık bazda reel olarak yüzde 6,5'lik bir gerileme kaydedildi. Tüm bu veriler ışığında yatırımcıların portföy çeşitlendirmesine giderek daha fazla önem verdiği gözleniyor.
