Gaziantep Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Aytaç, sektördeki durgunluğun faizlerin düşmesiyle hareketleneceğini belirterek vatandaşlara mevcut fiyatların değerlendirilmesi çağrısında bulundu.
Gaziantep'te konut piyasasında sıfır ve ikinci el daireler arasındaki fiyat farkı giderek büyüyor. Gaziantep Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Aytaç, emlak sektörünün son iki yıldır ekonomik koşullar ve bölgesel belirsizlikler nedeniyle durgun bir seyir izlediğini ifade etti. Aytaç, kredi faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle alım satım işlemlerinde ciddi bir düşüş yaşandığını vurgulayarak, piyasadaki mevcut tabloyu ve beklentileri paylaştı.
Sektördeki daralmaya ilişkin verileri paylaşan Aytaç, iş hacmindeki gerilemenin boyutunu şu sözlerle anlattı:
“İşlerimizde yüzde 70 oranında bir düşüş söz konusu. Faizler düşerse hem kentimizde hem de Türkiye genelinde emlak sektörünün hareketleneceğini düşünüyoruz.”
Fiyat farklılıklarının vatandaşın tercihlerini doğrudan etkilediğine dikkat çeken Başkan Aytaç, bütçe dostu seçeneklerin ikinci el piyasasında yoğunlaştığını belirtti. Sıfır dairelerin maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle alıcıların alternatiflere yöneldiğini kaydeden Aytaç, bu durumu şöyle açıkladı:
“Gaziantep’te birinci el diye tabir ettiğimiz sıfır dairelerin fiyatı çok yüksek. Sıfır ile ikinci el arasında fiyat bakımından farkın yüzde 50’den fazla olduğunu hatta bazı bölgelerde daha yüksek olduğunu söyleyebiliriz. O yüzden ikinci el konut sektörü ilk el sektörüne göre daha hareketli.”
Konut fiyatları bölge ve niteliğe göre 1,75 milyon ile 30 milyon lira arasında değişiyor
Gaziantep'te her bütçeye uygun konut seçeneğinin bulunduğunu belirten Aytaç, fiyat aralıklarının lokasyona ve dairenin özelliklerine göre geniş bir yelpazede şekillendiğini söyledi. Kredi faizlerinin yüzde 2'nin altına inmemesi durumunda sektörün canlanmasının zor olacağına işaret eden Başkan, mevcut fırsatların kaçırılmaması gerektiğine dair uyarılarda bulundu. Aytaç, gelecekte faiz indirimleri gelmesi halinde konut fiyatlarının yeniden yükselebileceğini hatırlatarak şunları kaydetti:
“Şu andaki fırsatı değerlendirmek gerekiyor. Çünkü bu fiyatlara daire alamayanlar daha sonra hiç alamaz. İlerleyen günlerde faizler düşerse daire fiyatları yükselir. Sonradan pişmanlık fayda etmiyor. O yüzden bu fırsatı değerlendirmek lazım.”
Kentteki güncel fiyatlandırma hakkında detaylı bilgi veren Aytaç, düşük fiyatlı dairelerin genellikle Kuzeyşehir ve Güneyşehir bölgelerinde bulunduğunu aktardı. 2+1 dairelerin 1 milyon 500 bin lira ile 2 milyon 500 bin lira arasında, 3+1 dairelerin ise ortalama 3 milyon lira civarında işlem gördüğünü belirtti. Akkent, Karataş ve Gazikent gibi bölgelerde ikinci el 3+1 dairelerin 3 milyon 500 bin liraya bulunabildiğini dile getiren Aytaç, lüks segmentteki fiyatları ise şu şekilde özetledi:
“Kentimizde 1 milyon 750 bin liradan 30 milyon liraya kadar daire bulmak mümkün. Fiyatı düşük daireler genellikle Kuzeyşehir ve Güneyşehirde bulunuyor. 2+1’ler 1 milyon 500 bin lira ile 2 milyon 500 bin lira arasında değişiyor. 3+1’ler ise 3 milyon lira dolaylarında. Akkent, Karataş ve Gazikent’te ikinci el 3 milyon 500 bin liraya daire bulunabilir. Karataş ve Akkent’te birinci el 3+1’ler konut fiyatları 7-8 milyon lira iken Yamaçtepe ve İbrahimli bölgesinde 11-12 milyon TL, 4+1’ler 16-18 milyon TL, 5+1’ler 25 ile 30 milyon lira arasında değişiyor. Kentte her kesime hitap eden daireler bulabilmek mümkün.”
Son iki yıldır yaşanan sıkıntıların temel nedenini küresel ve bölgesel gelişmelere bağlayan Aytaç, yatırımcı profilindeki değişimi de değerlendirdi. Belirsizlik dönemlerinde gayrimenkul yerine nakit veya banka mevduatına yönelim arttığını belirten Başkan, yüksek faiz ortamının kredili alımları zorlaştırdığını ifade etti. Aytaç, bu süreci şöyle yorumladı:
“Türkiye’de ekonomi şartları ortada, çevremizde sürekli olarak savaş olunca sektörümüzde olumsuz etkileniyor. Çünkü emlak bir yatırım sektörüdür. Savaş olduğu dönemde ise insanlar yatırım yapmıyor, parasını bankaya yatırıyor. O yüzden son iki yıldan beri sıkıntılıyız.”
Yüksek maliyetlerin alıcıları nakit ödeme yapmaya ittiğini belirten Aytaç, kredi kullanımının azaldığına dikkat çekerek sözlerini şöyle tamamladı:
“Faizler yüksek olduğu dönemlerde gayrimenkul alım satımı biraz zorlaşıyor. Çünkü 1 milyon TL kredinin toplamda ödemesi çok hesap edilenler çok daha fazla oluyor. Dolayısıyla ekonomik şartlarda insanların bu meblağları ödemesi çok zor. O yüzden insanlar kredi kullanmadan daire almanın yolunu arıyor.”
