Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı sağlamak ve fiyat spekülatiflerini dizginlemek amacıyla hayata geçirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) kapsamlı bir değişiklikle güncelliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte taşınmaz satış süreçlerinde köklü bir dönüşüm yaşanacak ve mülk sahiplerinin aynı anda birden fazla emlak işletmesine yetki verme dönemi sona erecek.
Sisteme entegre edilecek yeni mekanizma kapsamında, mülk sahibi ile emlakçı arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesinin e-Devlet üzerinden sisteme yüklenmesi zorunlu hale gelecek. Sözleşmenin ilan yayınlama izniyle eş zamanlı olarak işleme alınacağı bu yapıda, herhangi bir iptal durumu söz konusu olduğunda ilgili taşınmaza ait tüm ilanlar platformlardan otomatik olarak kaldırılacak.
Satış yetkisi tek danışmanda toplanacak
Mevcut uygulamada mülk sahipleri diledikleri kadar emlak ofisine yetki verebilirken, yeni düzenleme bu esnekliği ortadan kaldırıyor. Taşınmazın pazarlama ve satış faaliyetleri yalnızca yetkilendirilen tek bir emlak danışmanı tarafından yürütülecek. Bu sayede sürecin takibi kolaylaşacak ve sorumluluk alanları netleşecek.
EİDS’nin kiralık taşınmazlar için 1 Ocak 2025 tarihinde başlayan doğrulama zorunluluğu, satılık konutları da kapsayacak şekilde 15 Şubat 2026 itibarıyla ülke genelinde uygulanmaya başlanmıştı. Sistem, belirli adımlarla işliyor:
Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerindeki "EİDS Yetki İşlemleri" ekranından kendisine ait mülkü seçiyor. Emlak işletmesinin yetki belgesi numarası sisteme girilerek en fazla 3 ay süreyle yetkilendirme yapılıyor. Sistem tarafından üretilen "Taşınmaz Kimlik Numarası" emlak danışmanına iletiliyor ve ilan portallarında bu numarayla satışa sunuluyor. Emlakçı kullanmadan ilan vermek isteyen vatandaşların mülkiyet durumu veya 1. derece yakınlık bağı sistem üzerinden doğrulanıyor.
Güvenli ödeme sistemi erteleme sinyali veriyor
Taşınmaz satışlarında para transferi güvenliğini artırmak amacıyla 1 Ekim tarihinde yürürlüğe girmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulama takviminde ise değişiklik olması bekleniyor. Sektör temsilcileri, teknik altyapı ve entegrasyon süreçlerindeki aksaklıklar nedeniyle başlangıç tarihinin ileri bir zamana ertelenebileceğini ifade ediyor.
