Konut piyasası yerine ticari gayrimenkule yönelen yatırımcılar, genellikle "kurumsal marka kiracı" güvencesiyle hareket ediyor. Ancak bu yaklaşım, mülkün fiziksel ve yasal altyapısı incelenmeden yapıldığında büyük riskler barındırıyor. Sosyal medya platformu X'te 41 bin takipçisi bulunan Teknik isimli analist, sektördeki yaygın yanlışları ve yatırımcıların dikkat etmesi gereken hayati kriterleri sıraladı.
Analist, özellikle zincir marketlerin mağaza standartlarını karşılamayan dükkanların yüksek oranda işlevsiz kaldığını belirterek uyarılarda bulundu. Yapılan değerlendirmede, yatırımcıların sadece konumuna güvenerek aldıkları mülklerin ilerleyen süreçte "boş beton yığınına" dönüşebileceği vurgulandı.
Teknik, konuya ilişkin şu ifadeleri kullandı:
“Konut yerine dükkan alayım, kurumsal kiracı gelir kafam rahat eder” diyenler... Ticari gayrimenkul çöplüğüne hoş geldiniz.
Size nasıl boş beton yığını sattıklarını ifşa ediyorum:
“BİM, A101 girecek” diye satılan dükkanların %80'i tavan yüksekliği, depo hacmi ve araç yanaşma cebi standartlarını karşılamaz!
Ticari mülk alımında dikkat edilmesi gerekenler
Analist, yatırımcıların hayal kırıklığına uğramaması için ticari gayrimenkul alım sürecinde uygulanması gereken altı temel kuralı madde madde açıkladı. Bu kurallar, mülkün yasal statüsünden fiziksel özelliklerine kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor.
Teknik, ticari gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gerekenleri şöyle sıraladı:
“1-Kurumsal firmanın metrekare şartlarını bilmeden atılan ticari imza, iflastır.
2-Baca izni yoksa geçmiş olsun!
O çok değerlenecek sandığın dükkana fırıncı, restoran veya kafe giremez. Sadece ofis veya depo yaparsın, o da yatırdığın paranın çeyreğini zor amorti eder.
3-Vitrin cephesi genişliğini ölçmeden ve yaya trafiği sayımı yapmadan ticari mülk alınmaz. "Burası gelişecek" lafı yalandır.
4-Önünden yaya geçmeyen dükkan, dünyanın en pahalı deposundan başka bir şey değildir.
5-İskan belgesinde 'Mesken' mi 'İşyeri' mi yazıyor kontrol edeceksin!
6-Meskeni kaçak olarak dükkana çevirenlerin mülkünü alırsan, ilk şikayette belediye mühürler, kilit vurur. Paran sıfırlanır.
Zenginler ticari mülk alır ama kurallarını ve altyapı kodlarını bilerek.”
