Konutgundemi.com verilerine göre, yaz aylarında öğrenci kayıtları ve kamu personeli tayinlerinin etkisiyle kiralık konut talebi yoğunlaşırken fiyatlar yukarı yönlü hareket etti. Üç aylık süreçte ortalama kira bedeli 2 bin 803 lira arttı.
Yaz döneminde üniversite tercih sonuçlarının açıklanması ve eğitim-öğretim yılının yaklaşması, kiralık konut piyasasında belirleyici faktörler arasında yer aldı. Öğrencilerin eğitim göreceği kentlerde ev arayışına girmesi, özellikle 1+1 dairelere olan ilgiyi artırdı. Buna ek olarak kamu personelinin atama ve tayin işlemleri ile özel sektörde çalışanların şehir değiştirmesi, kısa süre içinde ciddi bir talep baskısı oluşturdu. Ailelerin de taşınma işlemlerini genellikle bu döneme planlaması, piyasada rekabeti körükledi.
Talebin ani yükselişi, bazı bölgelerde kiralık konut bulmayı zorlaştırırken ilan fiyatlarının da hızla artmasına neden oldu. Özellikle merkezi ilçelerde, üniversite kampüslerine yakın noktalarda ve toplu taşıma ağlarına erişimi kolay konutlarda fiyatlar şehir ortalamalarının üzerine çıktı. Konutun metrekaresi, bina yaşı, eşyalı olup olmadığı ve sunduğu sosyal imkanlar gibi değişkenler, nihai kira bedelini doğrudan etkiledi.
Şehirler arası kira makası açıldı
Temmuz 2026 verileri, şehirler arasındaki fiyat farklılıklarının çarpıcı boyutlara ulaştığını gösterdi. En düşük ortalama 1+1 kira bedeli 15 bin 276 lira ile Eskişehir'de ölçülürken, listenin zirvesinde 35 bin 912 lira ile İstanbul yer aldı. İki şehir arasındaki fark 20 bin 636 liraya ulaştı.
Eskişehir'i 15 bin 978 lira ile Samsun, 16 bin 494 lira ile Sakarya takip etti. Konya (18 bin 335 lira) ve Bursa (18 bin 382 lira) arasındaki fark ise yalnızca 47 lira olarak kaydedildi. Erzurum (19 bin 218 lira) ve Kayseri (19 bin 501 lira) da ortalama kirası 20 bin liranın altında kalan diğer şehirler oldu.
Büyükşehirlerde ise fiyatlar daha yüksek seviyelerde seyretti. Antalya'da ortalama 1+1 kirası 22 bin 400 lira, Kocaeli'de 22 bin 785 lira olarak gerçekleşti. İzmir 23 bin 813 lira, Ankara 28 bin 390 lira ile listede üst sıralarda yer alırken, İstanbul açık ara en pahalı şehir olarak öne çıktı.
Veriler, aynı konut tipinin farklı coğrafyalarda ne denli değişen maliyetlerle kiralanabildiğini ortaya koydu. Piyasadaki hareketliliğin devam etmesi durumunda, arz-talep dengesi ve yeni konut stokunun piyasaya çıkışı önümüzdeki dönemdeki fiyat seyrini belirleyecek temel unsurlar olacak.
