Emlakjet tarafından Endeksa verileri kullanılarak hazırlanan Ağustos 2026 Konut Değer Raporu yayımlandı. Raporda, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatının 42 bin 488 TL, ortalama konut satış fiyatının ise 5 milyon 311 bin TL olarak hesaplandığı belirtildi.
Raporun analizlerine göre konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam etse de bu artış enflasyonun altında kaldı. Metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde eksi 6,2 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarının reel anlamda gerilemeye devam ettiğini gösterdi.
En fazla konut satışı yapılan 30 il incelendiğinde, yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir yüzde 28,2 ile Ankara oldu. Ankara'yı sırasıyla yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ takip etti. İncelenen tüm illerde konut fiyatları reel olarak düşüş gösterirken, en sınırlı reel kayıp yüzde eksi 2,6 ile Ankara'da kaydedildi. Kocaeli'de reel değişim yüzde eksi 2,9, İstanbul'da yüzde eksi 3,4, Antalya'da yüzde eksi 5,1 ve Elazığ'da yüzde eksi 5,2 olarak ölçüldü.
İstanbul'da ortalama fiyat 7,4 milyon TL sınırına yaklaştı
Nüfus bakımından Türkiye'nin en büyük beş ili arasında en yüksek ortalama konut satış fiyatı İstanbul'da görüldü. İstanbul'da ortalama konut fiyatı 7 milyon 359 bin 550 TL'ye ulaşırken, İzmir'de bu rakam 6 milyon 574 bin 320 TL, Antalya'da 6 milyon 132 bin 170 TL, Ankara'da 5 milyon 132 bin 140 TL ve Bursa'da 4 milyon 737 bin 460 TL olarak belirlendi.
İstanbul özelinde yapılan karşılaştırmada, ortalama konut fiyatının Ağustos 2025'te 5 milyon 996 bin 58 TL iken, Ağustos 2026'da 7 milyon 359 bin 550 TL'ye çıktığı tespit edildi. Böylece kentteki ortalama fiyat bir yıl içinde yaklaşık 1,4 milyon TL artış gösterdi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri ise satış adetlerindeki eğilimi ortaya koydu. Türkiye genelinde ağustos ayında 127 bin 410 konut el değiştirdi. Satış adedi geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 14,7 azaldı. Buna karşılık ipotekli konut satışları aynı dönemde yüzde 7,2 artışla 22 bin 131'e yükseldi. Yılın ilk sekiz ayında toplam konut satışları yıllık yüzde 6,8 düşerken, ipotekli satışlar yüzde 27,6 arttı.
Beş büyük il arasında ağustosta en çok konut satışı 20 bin 426 adetle İstanbul'da gerçekleşti. İstanbul'u 10 bin 851 satışla Ankara, 6 bin 532 satışla İzmir, 5 bin 855 satışla Antalya ve 3 bin 914 satışla Bursa izledi.
Raporun değerlendirme bölümünde Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, piyasadaki dinamiklere ilişkin şu ifadeleri kullandı:
