Emlakjet'in Endeksa veri altyapısıyla hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye genelindeki gayrimenkul piyasasının güncel seyrini ortaya koydu. Rapora göre ülkedeki ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri ise satış adetlerine ilişkin tabloyu netleştirdi. Ağustos ayında ülke genelinde 127 bin 410 konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 14,7'lik bir düşüşü temsil ediyor. Aynı dönemde ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 7,2 artarak 22 bin 131'e ulaştı. Yılın ilk sekiz ayında toplam konut satışları yüzde 6,8 azalırken, ipotekli satışlarda yüzde 27,6'lık artış kaydedildi.
Ankara nominal artışta lider, reel değerler geriledi
Satış hacmi en yüksek 30 il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara başı çekti. Başkentte nominal artış yüzde 28,2 olarak ölçüldü. Ankara'yı yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ takip etti. Nüfus bakımından en büyük beş ilde de sıralama benzerlik gösterdi; Bursa yüzde 21,3, İzmir ise yüzde 20,6 artış kaydetti.
Enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında ise 30 ilin tamamında konut fiyatlarının reel olarak gerilediği görüldü. Reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir yüzde 2,6 ile Ankara oldu. Kocaeli'de bu oran yüzde 2,9, İstanbul'da yüzde 3,4, Antalya'da yüzde 5,1 ve Elazığ'da yüzde 5,2 seviyesinde gerçekleşti.
Kira piyasasında İstanbul rekor kırdı
Ortalama konut satış fiyatlarında ise İstanbul açık ara önde yer aldı. Beş büyük il arasında 7 milyon 359 bin 550 TL ile ilk sırada bulunan İstanbul'da ortalama fiyatlar bir yılda yaklaşık 1,4 milyon TL arttı. İstanbul'u 6 milyon 574 bin 320 TL ile İzmir, 6 milyon 132 bin 170 TL ile Antalya, 5 milyon 132 bin 140 TL ile Ankara ve 4 milyon 737 bin 460 TL ile Bursa izledi.
Kira piyasasında da benzer bir tablo hakim. Türkiye genelinde ortalama konut kira bedeli Ağustos 2026 itibarıyla 28 bin 40 TL olarak hesaplandı. Kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 artarken, enflasyondan arındırıldığında yüzde 7,1'lik reel düşüş yaşandı.
İstanbul'da ise durum farklı seyretti. Kentte ortalama konut kirası 45 bin 510 TL'ye yükseldi. İstanbul kiraları yıllık bazda reel olarak da yüzde 9,4 artış gösterdi. Böylece ağustos ayında ortalama konut kirasının en yüksek olduğu şehir İstanbul olurken, onu 40 bin 940 TL ile Muğla takip etti.
