Karadağ’ın en önemli turizm merkezlerinden Budva’daki gayrimenkul piyasasında, yıllardır devam eden yükseliş trendi yerini belirgin bir düzeltme sürecine bıraktı. Bölgede uzun süredir yoğun ilgi gören mülklerde, özellikle Rus ve Türk vatandaşlarının satış yönündeki eğilimi hem satılık hem de kiralık stokta ciddi bir artışa neden oldu. Piyasaya sürülen konut sayısının çoğalması, talep tarafındaki durgunlukla birleşince fiyat dengelerini hızla değiştirdi.
Yerel basında yer alan ve emlak acentelerinin verilerine dayanan bilgilere göre, bölgedeki kiralık konut arzındaki genişleme kira bedellerinde aşağı yönlü sert hareketlere yol açtı. Daha önce aylık 600 ila 700 euro bandında işlem gören tek yatak odalı daireler, şu anda 400 ila 500 euro seviyelerinden kiracı bulabiliyor. Bu durum, kiraların önceki dönemlere kıyasla 100 ila 200 euro arasında düştüğünü gösteriyor.
Vize belirsizliği ve yaptırımlar ayrılışı hızlandırdı
Piyasadaki bu dönüşümün arkasında idari engeller, uluslararası yaptırımlar ve artan yaşam maliyetleri gibi yapısal sorunlar bulunuyor. 2022 yılından itibaren Karadağ’a yerleşen Rus vatandaşları, oturum izinlerinin uzatılması, vize prosedürleri ve uluslararası bankacılık transferlerinde yaşadıkları aksaklıklar nedeniyle ülkeden ayrılmayı tercih ediyor. Gelecekte vize muafiyetinin kalkabileceğine dair beklentiler ve gayrimenkul yatırımı karşılığı verilen oturum izinlerine ilişkin yasal düzenlemelerdeki değişim rüzgarı, yatırımcılar arasındaki belirsizliği derinleştiriyor.
Emlak danışmanı Tomislav Rankovic, mevcut tabloyu değerlendirirken yasal şartlardaki değişikliklerin ve vize muafiyetine yönelik endişelerin ayrılışları tetiklediğini vurguladı. Rankovic, bölgedeki Türk nüfusunun yaklaşık yüzde 15'inin Karadağ'dan ayrıldığını belirtti.
Mülklerini nakde çeviren yatırımcıların bir kısmı daha düşük maliyetli ülkelere yönelirken, bir bölümü de kendi ülkelerine dönüş yaptı. Sektör temsilcileri, artan konut arzının yarattığı fiyat baskısının önümüzdeki aylarda da etkisini sürdürmesini bekliyor.
