Emsal niteliğindeki karar, Ankara'da görülen bir davayla alındı. Davaya konu olan olayda Y.Ö. isimli vatandaş, B.K.'ye ait konutu 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Mülkteki kiracı ise 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasını kapsayan kira bedelini eski malik B.K.'ye peşin olarak ödemişti. Yeni malik Y.Ö., mülkü satın aldığı tarihten sonraki döneme ait kira bedelini B.K.'den talep edince hukuki süreç başladı.
Yerel mahkemenin kararı bozuldu
Yeni mülk sahibinin talebini değerlendiren Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, ödeme sırasında kira bedelini alma hakkının eski ev sahibinde olduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Kararın ardından Adalet Bakanlığı, hükmün kanun yararına bozulması talebiyle dosyayı Yargıtay'a taşıdı.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu'na atıfta bulunarak yerel mahkeme kararını bozdu. Yüksek Mahkeme, yeni malikin evi satın aldığı andan itibaren kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini vurguladı. Kararda, eski ev sahibinin aldığı peşin kiranın satış sonrası döneme isabet eden kısmını iade etmesi gerektiği belirtilerek şu ifadelere yer verildi:
“Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.”
