Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi devam ederken kiralanan gayrimenkulün satılması halinde güvence bedelinin akıbetine ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan ilamda, yeni malikin kira ilişkisini devralmasıyla birlikte depozito yükümlülüğünün otomatik olarak eski malikten kalkmadığı vurgulandı.
Gaziantep'te meydana gelen uyuşmazlıkta kiracı, kira süresi dolmadan evin satılması üzerine 300 dolarlık depozitosunun tahsili için hukuki süreç başlatmıştı. Kiracı, elindeki depozito bedelini kira borcuna mahsup etmek isterken, taraflar arasında anlaşmazlık yaşanması üzerine dosya Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi'ne intikal etmişti.
Yerel mahkeme, taşınmazın satışının ardından yeni alıcının kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği gerekçesiyle depozito alacağının yalnızca yeni malikten talep edilebileceğine karar vermişti. Ancak Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz istemi üzerine dosya Yargıtay'a taşındı.
Eski malik devri belgelemek zorunda
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin verdiği hükmü bozarak konuya açıklık getirdi. Yüksek Mahkeme, yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri üstlenmekle birlikte, depozito konusunda eski malikin sorumluluğunun devam ettiğini belirtti.
Kararda, taşınmazı satan kişinin aldığı güvence bedelini yeni alıcıya aktardığını ispatlaması gerektiğine dikkat çekildi. Eski ev sahibi, depozitonun devrini belgelendiremediği takdirde kiracıya karşı iade yükümlülüğünden kurtulamayacak.
Bu gelişme, kira ilişkisi sürerken mülkünü elden çıkaran maliklerin, kiracıdan aldıkları depozitoyu yeni alıcıya eksiksiz aktarması ve bu işlemi kanıtlayabilir durumda olması gerektiğini ortaya koydu. Aksi halde kiracılar, ödedikleri güvence bedelinin iadesini doğrudan eski ev sahibinden talep edebilecek.
