Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmaz el değiştirdikten sonra eski mülk sahibinin hesabına yatan peşin kira bedelinin hukuki statüsüne ilişkin emsal nitelikte bir karara imza attı. Mahkeme, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira gelirinin yeni malikin hakkı olduğunu belirterek, eski malikin bu parayı tahsil etme yetkisinin bulunmadığına dikkat çekti.
Olayın dayanağı 2023 yılında gerçekleşen bir gayrimenkul alım satım işlemine dayanıyor. B.K. isimli şahıs, üzerinde kiracı bulunan bir konutu satın aldı. Taşınmazın devri sırasında kira sözleşmesinin devam ettiği tespit edildi. Kiracı, eski ev sahibinin talebi doğrultusunda 13 bin 500 liralık kira bedelini yanlışlıkla önceki malikin banka hesabına yatırdı. Bu ödeme, 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemini kapsıyordu.
Yeni malik B.K., paranın kendisine ait olduğunu belirtmesine rağmen eski malikin iadeden kaçınması üzerine Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak itirazın iptalini talep etti. İlk derece mahkemesi davayı reddederken, Adalet Bakanlığı kararın kanun yararına bozulması istemiyle Yargıtay'a gitti.
Kira sözleşmesinin tarafı yeni malik oluyor
Dosyayı inceleyen yüksek mahkeme, kiralanan yerin 18 Aralık 2023 tarihinde B.K.'ya satıldığını hatırlattı. Yargıtay, kira bedelinin her ayın 15'inde peşin ödendiği sözleşme hükmünü göz önünde bulundurdu.
Mahkeme gerekçesinde, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malikin sözleşmenin tarafı haline geldiğini vurguladı. Bu hukuki durum nedeniyle eski malikin, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmuyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin bu hususu dikkate almadan davayı reddetmesinin hukuka aykırı olduğuna hükmetti. Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz istemini kabul eden daire, yerel mahkeme kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.
Kanun yararına bozma kararıyla birlikte, taşınmazın satıldığı tarihten sonraki döneme ait peşin kira bedelinin eski malikte kalmayacağı, bu döneme ilişkin gelirin yeni malikin hakkı olduğu kesinleşmiş oldu. Yerel mahkeme, Yargıtay'ın bozma gerekçesine uygun olarak yeni bir karar verecek.
