Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mülk satışlarında peşin tahsil edilmiş kira bedellerinin aidiyeti konusunda yerel mahkemenin verdiği kararı hukuka aykırı buldu. Yüksek Mahkeme, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira payının yeni malike ait olduğuna karar verdi.
Emsal karara konu olan süreç, Ankara'da yaşayan Y.Ö.'nün 18 Aralık 2023'te B.K. adına kayıtlı bir evi satın almasıyla başladı. Y.Ö., konutta oturan kiracıdan 15 Aralık itibarıyla başlayan kira döneminin bedelini talep etti. Kiracının, ilgili kira bedelini evin eski sahibi B.K.'ye peşin olarak ödediğini belirtmesi üzerine Y.Ö., bu parayı B.K.'den istedi ancak talebi reddedilince dava açtı.
Davaya bakan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satıldığı tarihte kira bedelini alma hakkının eski malik B.K.'de olduğu gerekçesiyle Y.Ö.'nün talebini reddetti. Bu kararın ardından Adalet Bakanlığı, mahkeme kararının hukuka aykırı olduğunu belirterek kanun yararına bozma istemiyle dosyayı Yargıtay'a taşıdı.
Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir
Temyiz incelemesini gerçekleştiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sonuca etkili olmamak kaydıyla yerel mahkeme kararını bozdu. Kararda, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasını kapsayan kira bedelini eski malik B.K.'ye ödediği, ancak Y.Ö.'nün evi 18 Aralık'ta satın aldığı hatırlatıldı. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na atıf yapılan kararda, Y.Ö.'nün satış tarihi itibarıyla kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği vurgulandı. Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi: "Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."
