Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, yazılı bir açıklama yaparak sektörün veri ihtiyacına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Özdemir, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) mevcut raporlama yönteminin, inşaat ve proje geliştirme paydaşlarının gereksinimlerini karşılamadığını belirtti.
Sektör paydaşları birinci el ipotekli konut satışlarına ihtiyaç duymakta
Özdemir, gayrimenkul sektöründe "1. El / Proje / Sıfır Konut / İlk El" kavramlarının üretim ekonomisini temsil ettiğinin altını çizdi. Bu ekonominin ancak kendi verileriyle analiz edilmesi gerektiğini vurguladı. Mevcut durumda TÜİK'in ipotekli konut satışlarını birinci el ve ikinci el ayrımı yapmadan genel toplam olarak sunduğunu ifade etti.
Veri ayrımı sektör için anlam ifade ediyor
Özdemir, sektörün ihtiyacının birinci el konut satışları ile birinci el ipotekli konut satışlarının ayrı ayrı açıklanması olduğunu söyledi. Haziran 2026'da birinci elde gerçekleşen 43 bin 406 konut satışının 6 bin 185'inin, yani yaklaşık yüzde 14'ünün ipotekli olduğunu belirtti. Ocak-Haziran 2026 döneminde ise 221 bin 487 birinci el satışın 33 bin 805'inde mortgage kredisi kullanıldığını kaydetti.
2026 yılında aylık bazda ipotek kullanım oranının yüzde 14 ila 16 bandında değiştiğini aktardı. Mayıs 2026'da yüzde 15 olan birinci el ipotekli satış oranının haziran ayında yüzde 14'e gerilediğini ekledi. 2025 yılına ilişkin verileri de paylaşarak, haziran ayında 35 bin 267 birinci el satışın 3 bin 595'inin ipotekli olduğunu söyledi.
Özdemir, 2025'in ilk altı ayında 219 bin 661 birinci el konut satışından 26 bin 156'sının ipotekli gerçekleştiğini ve bu oranın yaklaşık yüzde 12'ye denk geldiğini belirtti. 2025 yılında aylık ipotek kullanımının yüzde 10 ila 13 arasında seyrettiğini ifade etti. İki yılın yarıyıl satış adetlerinin birbirine çok yakın olduğunu, 2025'te 219 bin 661, 2026'da ise 221 bin 487 seviyesinde gerçekleştiğini vurguladı.
Haziran ayları karşılaştırıldığında ipotek kullanımının 2025'ten 2026'ya yüzde 72 arttığını söyleyen Özdemir, altı aylık dönemde ise artışın yaklaşık yüzde 30 olduğunu belirtti. Birinci el ipotekli satış verilerinin, inşaat ve proje geliştiricilerin tüketicileri mortgage kredilerine eriştirme kapasitesini ölçmek açısından kritik olduğunu ifade etti. Bu sürecin banka, finans ve tasarruf yatırım kuruluşlarının değerlendirilmesini de kapsadığını ekledi ve TÜİK'in ilk el ipotekli konut satış verilerini raporlarına taşıma zamanının geldiğini söyledi.
