Yerel takdir komisyonları, 2025 yılı kapsamında arsa rayiç değerlerini yeniden değerlendirdi. Türkiye genelinde belediyeler bünyesinde oluşturulan bu komisyonlar, geçmişte düşük kalan değerleri önemli ölçüde güncelledi. Temmuz boyunca muhtarlıklarda askıya çıkan rakamlar, bazı bölgelerde yüzde 1000’lik artışlarla dikkat çekti. Söz konusu oranlar, 2026 yılında doğrudan emlak vergisine yansıyacak. Bu da mülk sahipleri için yüksek maliyetler anlamına geliyor.
Farklı Bölgelerde Farklı Tepkiler
Yeni rayiç değerleri şehirden şehre, hatta mahalleden mahalleye büyük farklılık gösteriyor. İstanbul’daki bazı bölgelerde yüzde 500’ü aşan artışlar yaşanırken, bazı ilçelerde bu oranlar yüzde 1000’e ulaştı. Sadece büyükşehirler değil, küçük yerleşim yerleri de bu dalgadan etkilendi. Farklı bölgelerdeki artış oranları vatandaşların tepkilerine neden oldu. Konu sosyal medyada da gündem oldu.
Vergi Ödemeleri Katlanacak
Emlak vergisi doğrudan rayiç bedel üzerinden hesaplandığı için, artış oranı kadar vergi yükü de artacak. Örnek vermek gerekirse, rayiç bedeli yüzde 300 artan bir taşınmazın vergisi de dört katına çıkacak. Bu artış, özellikle tek gelirli ya da emekli vatandaşlar için ciddi bir sorun yaratabilir. Tapu harcı, miras vergisi gibi diğer kalemlerde de etkiler hissedilecek. Yeni vergi oranları 2026 itibarıyla uygulanmaya başlanacak.
İtiraz Süreci Takip Edilmeli
Askı süresi sona erdi, ancak adli tatil gerekçesiyle vatandaşlara ek süre tanındı. 8 Eylül'e kadar rayiç değerlerine itiraz edilebilecek. İtirazlar Vergi Mahkemeleri aracılığıyla yapılmak zorunda. Süreyi kaçıran vatandaşlar, açıklanan oranları olduğu gibi kabul etmiş sayılacak. Bu yüzden süreci dikkatle takip etmek büyük önem taşıyor.
