Gayrimenkul piyasasında önemli bir değişiklik yaşanıyor ancak birçok vatandaş henüz bu durumun farkında değil. Emlak rayiç bedellerinde yapılan ciddi artış, hem alım-satım sırasında ödenen tapu harçlarını hem de yıllık emlak vergilerini yukarı çekti. Özellikle İstanbul’un belirli bölgelerinde rayiç metrekare değeri 10 kata kadar arttı. Bu durum, tapuda ödenecek tutarın da benzer şekilde artması anlamına geliyor. Konut sahipleri ve alıcılar için maliyetler öngörülenden çok daha yüksek hale geldi.
Tapu harcı yüzde 4 ama tutar katlandı
Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 oranında alınan tapu harcı, rayiç değerin artmasıyla birlikte çarpıcı rakamlara ulaşıyor. 5 milyon liralık bir işlemde 200 bin liraya yaklaşan bir harç ödemesi yapılabiliyor.
Emlak vergisinde de fark büyük
Rayiç bedeller sadece tapu işlemlerini değil, yıllık olarak ödenen emlak vergisini de doğrudan etkiliyor. Yeni oranlarla birlikte vergi kalemlerinde ciddi artışlar meydana geliyor. Konut sahiplerinin bu durumu bütçelerine yansıtmaları gerekiyor.
Sektör yavaşlama riskiyle karşı karşıya
Yükselen işlem maliyetleri, özellikle yatırım amaçlı alımlarda caydırıcı bir etki oluşturabilir. Beklentiler, bu durumun kısa vadede piyasa hareketliliğini azaltacağı yönünde.
İşlem öncesi rayiç kontrolü şart
Vatandaşların satış ya da alım işlemi öncesinde bağlı bulundukları belediyeden güncel rayiç bedeli öğrenmeleri ve tüm maliyetleri buna göre hesaplamaları büyük önem taşıyor.
