Kirada evi olanlar ve bu evden gelir elde edenler, kira beyannamelerinde bildirdikleri rakama göre Maliye’nin takibine takılıp ceza yiyebilirler.

Ahmet Karabıyık tarafından hazırlanarak Hürriyet’te yayınlanan habere göre, yasada yıllık kira gelir beyannamelerinin evin emlak vergi değerinin yüzde 5’inden daha aşağıda olmayacağı belirtiliyor. Buna göre örneğin emlak vergi değeri 500 bin lira olan bir konutunu kiraya veren birinin beyan edeceği minimum yıllık kira bedelinin yüzde 5’e karşılık gelen 25 bin liradan az olmaması gerekiyor. Bu mülkün sahibi söz konusu konuttan elde ettiği yıllık geliri 15 bin lira olarak beyan ettiyse Maliye bu durumu tespit ettiğinde aradaki fark olan 10 bin lira üzerinden cezasıyla birlikte vergi ödemesi talep edebilir.

Evin emlak vergi değeri nasıl hesaplanır?

Daireniz büyükşehir sınırları içinde bulunuyorsa emlak vergi değerine ulaşmak için belediyeye ödediğiniz yıllık ev verginizi 500 ile çarpıyorsunuz. Eğer konutunuz büyükşehir belediyeleri sınırları dışındaysa evin emlak değerini bulmak için ödenen yıllık ev vergisinin 1000 ile çarpılması gerekiyor.

Bu hesaba göre daha düşük kira geliri elde edenler ne yapacak?

Gelir İdaresi Başkanlığı, 13 Temmuz 2011 Tarih ve 956 sayılı muktezaya (özelge) göre Maliye yüzde 5’lik emsal kira bedeli konusunda mülk sahiplerine esneklik tanıyor. Gerçekte yüzde 5’in altında kira geliri elde etmişseniz, tahsil ettiğiniz kira gelirine ilişkin havale makbuzu, banka dekontu ve kira sözleşmesi gibi belgeleri saklayın, istenildiğinde de vergi dairelerine ibraz edin, o zaman evin değerinin yüzde 5’nin altında kira geliri beyan ettiniz diye cezalı duruma düşmüyorsunuz.

Akrabalara bedelsiz tahsis edilen konutlarda durum ne olacak?

Mülk sahibinin konutunu kira almadan sadece annesi, babası, çocuğuna ve kardeşine tahsis ettiğinde (emsal kira bedeli üzerinden) vergisi istenmiyor. Ancak; amca, dayı, hala, teyze, kayınvalide ve kayınpederin, arkadaşın kira ödemeden oturduğu konut için emsal değer üzerinden vergisinin ödenmesi gerekiyor.

Kaynak: Emlak Dream