Konut sektörü 2019 yılı 3 aylık verilere göre satışlarda düşüş yaşanmakta. İpotekli satışlar konut kredi faiz oranlarında ki yükselişten dolayı son yılların en düşük seviyelerine geriledi. 

Konut satışları Ocak ayına yüzde 25 gerileyerek başladı sonrasında gerileme ilk 3 ayda devam etti. 2016 yılından bu yana düşme eğiliminde olan Konut Fiyat Endeksi yılın ilk 3 ayında gerilemeye devam etti. İpotekli satışlar ise faiz oranlarının yüksek olmasından dolayı son yılların en dip seviyesine indi.

Eva Gayrimenkul'un 2019 yılı ilk 3 aylık konut sektörü analizine göre Ocak, Şubat ve Mart aylarında gerçekleşen konut satışları, yabancıya satış, takipteki alacaklar ve ipotekli satış rakamları verileri..

KONUT SATIŞLARI

2019 yılı mart ayında konut satışlarına baktığımızda 105.046 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz.2018 yılının mart ayında gerçekleşen 110.905 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık yüzde 5,3 oranında düşüş yaşandı. Kıyaslamayı mart sonu itibariyle yapacak olursak iki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 15,6 oranında azalma görülüyor.

Mart sonu itibari ile yıllık toplam satışlar

2018 yılı 303.877
2019 yılı 256.433 yüzde - 15,61 

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2019 mart sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2019 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul'da yaklaşık yüzde 8,27 oarnında, İzmir'de yüzde 21,67, Ankara'da yüzde 18,19 oranında azaldığı görülmektedir.

İPOTEKLİ SATIŞLAR 

İpotekli satışlar 2019 yılı mart sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine koyasla yaklaşık yüzde 57,3 oranında azaldı. 2019 yılı mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 14,9 mertebelerine bir önceki yılda bu oran yüzde 29,4 civarındaydı.

              Toplam satışlar  İpotekli Satışlar   İpotekli Satış. Top. Sat. payı

2019 Mart      256.433          38.189               Yüzde 14,9
2018 Mart      303.877          89.380               Yüzde 29,4
2017 Mart      325.780         125.093               Yüzde 38,4


2019 mart sonu ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,3 azalarak 107.859 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı yüzde 42,1 civarında seyretti.2018 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 45,7 civarındaydı.

YABANCIYA SATIŞ

2019 mart ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 9.618'die. 2018 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman yüzde 81,5'lik artış yaşandığı görülmektedir. 2019 yılı mart sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,75 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oranın yüzde 1,74 olduğu görülmektedir.

Türkiye geneli yabancıya satılan toplam konut adedi/ Türkiye geneli toplam konut satış adedi içerisindeki yabancı payı

2017 yılı 4.270 / yüzde 1,31
2018 yılı 5.298 / yüzde 1,74
2019 yılı 9.618 / yüzde 3,75


MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

2015 Şubat 75,44
2016 Şubat 86,61
2017 Şubat 96,71
2018 Şubat 104,84
2019 Şubat 108,83

Şubat ayında konut fiyat endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,96 yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 3,81 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul'da yüzde 1,70 azalırken, Ankara ve İzmir sırasıyla yüzde 20 ve yüzde 5,05 oranlarında artış gösterdi.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Mart ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 5,0 düşüş göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 12,1 büyüyen konut kredileri bu yıl yüzde 5,0 düşmüş durumdadır.

TAKİPTEKİ KREDİLERDE DEĞİŞİM

2019 mart ayında konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,60 seviyelerindedi. Bu rakam 2018 mart ayında yüzde 0,41 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

Takipteki krediler

2019 mart ayı 1.109.797
2018 mart ayı   803.472
2017 mart ayı   875.236

Toplam kredi içindeki takipteki kredilerin oranı

2019 Mart ayı %0,60
2018 Mart ayı %0,41
2017 Mart ayı &0,51

Kaynak: Emlak Pencerem