Normalleşme sonrası ofisler ne olacak?

Koronavirüs salgını ile birlikte çalışma sisteminin değişmesi ile ofislerde yaşam durdu. Normalleşmenin başladığı bu günlerde beyaz yakalılar ofislere dönüp dönmeyeceğini merak ediyor.

Normalleşme sonrası ofisler ne olacak?

Koronavirüs salgını ile birlikte çalışma sisteminin değişmesi ile ofislerde yaşam durdu. Normalleşmenin başladığı bu günlerde beyaz yakalılar ofislere dönüp dönmeyeceğini merak ediyor.

Normalleşme sonrası ofisler ne olacak?
08 Haziran 2021 - 13:17

Pandemi küresel anlamda en çok çalışma sistemini değiştirdi. Milliyet'tten Duygu Erdoğan'ın haberine göre; bu sürede ofisleri terk eden çalışanlar uzaktan çalışma sistemini benimsedi. Bu dönemde beyaz yakalı çalışanların yüzde 80'inin uzaktan çalışmaya geçtiği tahmin ediliyor. Mevcutta ise bu oranın yüzde 60 seviyesinde olduğu ifade ediliyor. 

Bu dönemde birçok kurumsal şirket uzaktan çalışma sistemini kalıcı hale getirmeyi düşünüyor. Bazı şirketler ise hızlı aşılanma ofislere be normal iş akışına dönmeyi düşünürken düşük yoğunluklu hibritli çalışma modelini tercih eden firmalar da mevcut.

Ofisler yeniden tasarlanıyor

Bu gelişmeler ışığında ofislerin yapısı tamamen değişirken yeni tasarımlar gün yüzüne çıkıyor. Ofise dair kavramlar yeniden yazılıyor. Tek ofis yapısına sahip firmalar şehrin farklı noktalarında ofis yapılandırmalarına gidiyor. Sanal ofis ve paylaşımlı ofis sistemlerine yeni düzenlemeler geliyor. 

Ofis tercihlerinin koronavirüs koşullarına göre değiştiğini söyleyen  EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, şirketlerin bu sürece hızlı bir şekilde adapte olduğunu söyledi. 

Teknolojinin olduğu her alanın ofis olduğunu söyleyen Çalışanlar arasında, uzaktan çalışmayı tercih edenler de var, endişe duyanlar da. Şirketler ister istemez pandemi sonrası esnek bir politika izlemek zorunda kalacaklar ve pek çok modeli harmanlayacaklar. Yani çalışma hayatı daha çok karma bir modeli içerecek. Uzaktan çalışma ile ofisten çalışmanın harmanlanacağı bu modelde, şehir sınırları değil ülke sınırları bile geçerli olmayacak” şeklinde konuştu. 

 

Ofiz arzı değişti 

JLL Türkiye, 2021 ilk çeyreğine yönelik  Türkiye’nin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu'nu açıkladı. Rapora göre; ilk çeyrekte mevcut A sınıfı ofis arzı 5.6 milyon metrekare seviyesinde kalırken inşaat halindeki yeni projelerin 1.8 milyon metrekareye çıktığı görüldü. 

2017’nin ikinci çeyreği ile 2020’nin ilk çeyreği arasında yüzde 20'den fazla olan ve düşüşü süren şehir merkezlerindeki A sınıfı ofis boşluk oranının ise 2021 yılının ilk çeyreğinde yüzde 16.8 seviyesine gerilediği gözlemlendi. 

Bu gerilemenin nedeni ise bir şekilde düşen kira seviyelerinden de faydalanarak 2021 yılının ilk çeyreğinde şehir merkezlerindeki A sınıfı ve birincil konumlarda yer alan ofis binalarını tercih etmesi olarak değerlendiriliyor. 

İhtiyaç kadar kullanılacak 

Pandeminin çalışma alanları konusunda kalıcı bir dönüşümü ortaya çıkardığını söyleyen Assembly Buildings Genel Direktörü Yasemin Tamer Oğuz, uzaktan çalışmanın herhangi olumsuz performans yaratmadığını söyledi. Oğuz, “Bundan sonra şirketlerin bir ‘mekanı’ olmaya devam edecek ancak bu her çalışanın, her gün, 8 - 12 saat bulunduğu zorunlu bir yer olmayacak. Plazalarda çok büyük değişim olacak. Nitelikli etkileşim, fiziksel iletişimin ana sebep olduğu, etrafına yeme içme, eğitim, kreş gibi gündelik ihtiyaçlarımızın bazılarının servislerinin de entegre edildiği, neredeyse kimsenin özel bir masasının olmadığı, şirket kültürüyle harmanlanmış, eskisinden çok daha küçük, çalışanların ihtiyacı kadar kullanacağı yeni ofisler yaratacağız” dedi. 

Çalışanların yakına gidecekler

Kalabalık çalışana sahip büyük firmalar İstanbul’un iki yakasında farklı ofis açarak çalışanlara yakın olmayı tercih edeceğini söyleyen Oğuz, bazı ofislerim hibrit kullanımı tercih edeceğini dile getirdi. 

Oğuz, “İstanbul’daki merkezi iş alanları olan Levent, Maslak, Kozyatağı gibi alanlardan uzaklaşmak istenilmiyor. Fakat üçüncü mekan diye yeni bir olgu var. Ofise gelmeyip uzaktan çalışılacak günler için evden çalışmaya alternatif mekanlar. İşte burada beyaz yakalının evinin olduğu İstanbul’un her ilçesi/mahallesi önem kazanıyor; Bağdat Caddesi, Ataşehir, Çekmeköy, Beşiktaş, Sarıyer, Göktürk, Zeytinburnu, Bakırköy gibi” dedi. şeklinde konuştu.

YORUMLAR

  • 0 Yorum